რუმინეთში მესამე კვარტალში მომავალი უძრავი ქონების 1 418 სარეგისტრაციო ოპერაცია აღირიცხა

რუმინეთში 2026 წლის ივლისიდან სექტემბრამდე მომავალი უძრავი ქონების საკადასტრო დოკუმენტაციის მიღებისა და რეგისტრაციის 1 418 ოპერაცია განხორციელდა. ამის შესახებ ეროვნული საკადასტრო და უძრავი ქონების რეგისტრაციის სააგენტომ, ANCPI-მ, 16 ოქტომბერს განაცხადა. ყველაზე მეტი ოპერაცია დაფიქსირდა ილფოვის ოლქში — 284, ბუქარესტში — 269 და იაშიში — 174. ეს მაჩვენებლები ადმინისტრაციულ მოქმედებებს ასახავს და არ ნიშნავს, რომ ამდენივე ბინა გაიყიდა ან მყიდველებს ჩაბარდა.

2025 წლის 207-ე კანონმა შემოიღო ჯერ აუშენებელი მრავალბინიანი სახლებისა და მათში დაგეგმილი ინდივიდუალური ერთეულების უფრო დეტალური რეგისტრაციის მექანიზმი. ANCPI-ის 2026 წლის 23 მარტის განმარტების მიხედვით, შესაბამისი საკადასტრო ცვლილებები 8 მარტიდან ამოქმედდა. მშენებლობის ნებართვისა და დამტკიცებული დოკუმენტაციის საფუძველზე შესაძლებელია მომავალი ბინებისთვის ცალკეული სარეგისტრაციო ჩანაწერების გახსნა. შენობის დასრულების შემდეგ ეს ჩანაწერები საბოლოო დაყოფის შესაბამისად უნდა განახლდეს.

მშენებარე ბინის მყიდველმა უნდა შეადაროს ხელშეკრულებაში მითითებული ერთეული რეესტრის ჩანაწერს, მშენებლობის ნებართვას, გეგმასა და სანოტარო დოკუმენტებს. მომავალი ქონების რეგისტრაცია არ ნიშნავს, რომ ბინა უკვე მზად არის საცხოვრებლად ან გადასაცემად. ცალკე შემოწმებას მოითხოვს მიწაზე საკუთრების უფლება, შესაძლო დატვირთვები, გადახდის უსაფრთხოება, მშენებლობის ვადები და პროექტის ცვლილების პირობები. ამ პროცედურას არ შეუძლია დეველოპერის ყველა რისკის აღმოფხვრა.

იმავე განცხადებაში ANCPI-მ მესამე კვარტალში სახლების, ბინებისა და მიწის ნაკვეთების 108 437 გარიგება მიუთითა, მაშინ როდესაც წინა წლის შესაბამის პერიოდში 174 706 იყო. ეს ფართო სტატისტიკური კატეგორია არ უნდა გავაიგივოთ მომავალი ქონების 1 418 ოპერაციასთან. სააგენტოს არ უთქვამს, რომ გარიგებების შემცირება ახალმა წესმა გამოიწვია. ზაფხულში სარეგისტრაციო სისტემების შეფერხებებიც ართულებს ამ რიცხვების მხოლოდ უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის ცვლილებად ინტერპრეტაციას.