رومانيا تسجل 1418 إجراءً عقارياً لمبانٍ ووحدات مستقبلية في الربع الثالث

سجلت رومانيا خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر 2026 ما مجموعه 1418 عملية لاستلام الوثائق المساحية وتسجيل عقارات مستقبلية. وأعلنت الوكالة الوطنية للسجل العقاري والمساحة ANCPI هذه البيانات في 16 أكتوبر. وتركزت أكبر الأعداد في إيلفوف بواقع 284 عملية، ثم بوخارست بواقع 269، ثم ياش بواقع 174. وتصف هذه الأرقام إجراءات إدارية، ولا تعني أن 1418 شقة قد بيعت أو اكتمل تسليمها للمشترين.

أنشأ القانون رقم 207 لسنة 2025 إطاراً لتسجيل المباني السكنية المخطط إنشاؤها وتحديد الوحدات الفردية المستقبلية قبل اكتمالها. وأوضحت الوكالة في تعميم مؤرخ في 23 مارس 2026 أن التغييرات ذات الصلة في إجراءات المساحة أصبحت نافذة في 8 مارس. ويمكن فتح سجلات مستقلة للوحدات المستقبلية بالاستناد إلى رخصة البناء والوثائق المعتمدة. وبعد انتهاء الأعمال ينبغي تحديث تلك السجلات وفق التقسيم النهائي للمبنى.

بالنسبة إلى مشتري شقة قيد الإنشاء، من الضروري مطابقة الوحدة المتفق عليها مع رقم السجل والرخصة والمخطط والوثائق الموثقة لدى الكاتب العدل. ولا يعني تسجيل وحدة مستقبلية أنها أصبحت جاهزة للسكن أو التسليم. ويظل من الضروري فحص حقوق المطور في الأرض والرهون أو القيود وشروط الدفعات ومواعيد الإنجاز وكيفية التعامل مع أي تعديل في المشروع. كما يجب التمييز بين التسجيل الإداري وبين ضمان العائد أو جودة التنفيذ.

وأعلنت الوكالة أيضاً تسجيل 108437 معاملة تخص المنازل والشقق والأراضي في الربع نفسه، مقارنة مع 174706 في العام السابق. وهذه فئة واسعة من المعاملات ولا يجوز مساواتها بعمليات تسجيل العقارات المستقبلية البالغ عددها 1418. ولم تقل الوكالة إن الإجراءات الجديدة تسببت في تراجع المبيعات. كما أن تعطل الأنظمة الإدارية خلال الصيف يستدعي الحذر عند استخدام أعداد التسجيل لقياس الطلب الحقيقي على المساكن.