Rumänien meldet 1.418 Katastervorgänge für künftige Immobilien

In Rumänien wurden im Zeitraum Juli bis September 2026 insgesamt 1.418 Katastervorgänge zur Abnahme und Registrierung künftiger Immobilien erfasst. Das teilte die nationale Katasterbehörde ANCPI am 16. Oktober mit. Die meisten Vorgänge entfielen auf Ilfov mit 284, Bukarest mit 269 und Iași mit 174. Diese Werte zählen Verwaltungsvorgänge im neuen Verfahren, nicht fertiggestellte oder verkaufte Wohnungen.

Das Gesetz 207/2025 schuf die Grundlage, um künftige Mehrfamilienhäuser und einzelne, noch zu errichtende Einheiten im Grundbuch genauer abzubilden. Eine Klarstellung der ANCPI vom 23. März 2026 erläutert, dass die geänderten Katasterverfahren seit dem 8. März angewendet werden. Für künftige Einheiten können auf Grundlage der Baugenehmigung und der zugehörigen Unterlagen eigene Registereinträge angelegt werden. Nach Fertigstellung sind die Einträge anhand der endgültigen Aufteilung zu aktualisieren.

Für Käufer einer Wohnung vor Fertigstellung ist entscheidend, ob die zugesagte Einheit mit dem Registereintrag, der Genehmigung, dem Grundriss und den notariellen Dokumenten übereinstimmt. Ein Eintrag über eine künftige Einheit bestätigt weder die Übergabe noch die Qualität der Bauausführung. Eigentumsrechte am Grundstück, Belastungen, Zahlungsbedingungen, Fertigstellungsfristen und Änderungen am Projekt bleiben eigenständige Prüfpunkte.

ANCPI meldete für dasselbe Quartal außerdem 108.437 Transaktionen mit Häusern, Wohnungen und Grundstücken nach 174.706 im Vorjahr. Diese breite Transaktionsstatistik ist nicht mit den 1.418 Vorgängen zu künftigen Immobilien gleichzusetzen. Die Behörde führt den Rückgang nicht auf das neue Registrierungsverfahren zurück. Auch administrative Unterbrechungen im Sommer erschweren es, aus den registrierten Mengen unmittelbar auf die tatsächliche Nachfrage zu schließen.