В Клуж-Напоке цена предложения за метр на 47% выше, чем в Бухаресте

По состоянию на 12 октября медианная цена предложения квадратного метра в Клуж-Напоке примерно на 47% превышает показатель Бухареста. Разница составляет 1 035 евро за м²: 3 226 евро в Клуже против 2 191 евро в столице. Однако это не означает, что одинаковая квартира будет продана в Клуже ровно на 47% дороже. В городах различаются районы, площадь, состояние и состав объектов, попавших в объявления.

Площадка apartamente.org сообщает о 196 483 отдельных квартирах на продажу после объединения 419 985 активных объявлений в 80 городах. По методологии площадки совпадения выявляются по цене, площади, числу комнат, местоположению и тексту объявления, чтобы один объект с нескольких порталов не учитывался многократно. Такой подход полезнее простого подсчёта объявлений, но полнота охвата и качество дедупликации не подтверждены независимым аудитом.

Разброс заметен и в других городах: Брашов — 2 258 евро/м², Тимишоара — 1 979 евро/м², Яссы — 1 943 евро/м². Медианные месячные ставки аренды в объявлениях составляют 650 евро в Бухаресте, 599 евро в Клуже, 500 евро в Брашове, 430 евро в Тимишоаре и 400 евро в Яссах. Эти показатели получены по разным наборам квартир. Нельзя просто разделить медианную аренду на медианную цену продажи и объявить результат доходностью конкретного объекта.

Покупателю стоит сравнивать сопоставимые квартиры внутри одного района, запрашивать подтверждённые цены сделок, проверять возраст здания, расходы на отопление, документы собственности и условия финансирования. Октябрьский отчёт обновляется каждую ночь до окончания месяца. Следовательно, приведённые цифры — датированный срез предложений, а не окончательная статистика октября. Высокая цена в объявлениях сама по себе не доказывает ускоренного роста стоимости или более высокой реализованной арендной доходности.