კლუჟში ბინების შეთავაზების ფასი კვადრატულ მეტრზე ბუქარესტზე 47%-ით მაღალია

12 ოქტომბრის მონაცემებში კლუჟ-ნაპოკის ბინების შეთავაზების მედიანური ფასი კვადრატულ მეტრზე ბუქარესტის მაჩვენებელზე დაახლოებით 47 პროცენტით მაღალია. სხვაობა 1 035 ევროა: კლუჟში 3 226 ევრო, დედაქალაქში კი 2 191 ევრო. ეს არ ნიშნავს, რომ ერთნაირი ბინა კლუჟში რეალურად ზუსტად 47 პროცენტით ძვირად გაიყიდება. ქალაქებს შორის განსხვავდება უბნები, ფართობები, შენობების მდგომარეობა და ბაზარზე წარმოდგენილი ობიექტების შემადგენლობა.

apartamente.org-ის თანახმად, 80 ქალაქში არსებული 419 985 აქტიური გასაყიდი განცხადების გაერთიანების შემდეგ 196 483 განსხვავებული ბინა დარჩა. პლატფორმა აცხადებს, რომ ერთი და იმავე ბინის განმეორებით დასათვლელად ერთმანეთს ადარებს ფასს, ფართობს, ოთახების რაოდენობას, მდებარეობასა და განცხადების ტექსტს. ასეთი მიდგომა ჩვეულებრივ განცხადებათა რაოდენობაზე უკეთ ასახავს შეთავაზებას, თუმცა პლატფორმების დაფარვა და დუბლიკატების ამოცნობის ხარისხი დამოუკიდებლად არ არის აუდიტირებული.

სხვა ქალაქებშიც განსხვავებული სურათია: ბრაშოვში მედიანა 2 258 ევრო/მ²-ია, ტიმიშოარაში 1 979 ევრო/მ², იაშიში კი 1 943 ევრო/მ². თვიური ქირის მოთხოვნილი მედიანა ბუქარესტში 650 ევროა, კლუჟში 599, ბრაშოვში 500, ტიმიშოარაში 430 და იაშიში 400 ევრო. გაყიდვისა და ქირის მონაცემები სხვადასხვა ბინების ნაკრებებს ეფუძნება. ამიტომ ერთი მედიანის მეორეზე გაყოფით კონკრეტული ბინის სანდო საინვესტიციო შემოსავალი ვერ გამოითვლება.

მყიდველმა უნდა შეადაროს მსგავსი ბინები ერთსა და იმავე უბანში და ცალკე გადაამოწმოს რეალური გარიგებების ფასები, შენობის ასაკი, ენერგიის ხარჯები, საკუთრების დოკუმენტები და დაფინანსების პირობები. ოქტომბრის ანგარიში თვის დასრულებამდე ყოველ ღამე ახლდება. შესაბამისად, ეს არის კონკრეტული თარიღის შეთავაზებების სურათი და არა ოქტომბრის საბოლოო სტატისტიკა. მაღალი მოთხოვნილი ფასი თავისთავად არ ამტკიცებს ღირებულების უფრო სწრაფ ზრდას ან მაღალ რეალიზებულ საიჯარო შემოსავალს.