In Cluj liegen die Angebotspreise je Quadratmeter 47 % über Bukarest

Cluj-Napoca liegt in der Momentaufnahme vom 12. Oktober beim medianen Angebotspreis je Quadratmeter rund 47 Prozent über Bukarest. Die Differenz beträgt 1.035 Euro pro Quadratmeter: 3.226 Euro in Cluj und 2.191 Euro in der Hauptstadt. Daraus folgt jedoch nicht, dass eine identische Wohnung in Cluj tatsächlich 47 Prozent teurer verkauft würde. Lage, Größe, Zustand und Zusammensetzung der angebotenen Objekte unterscheiden sich erheblich.

Die Plattform apartamente.org meldet 196.483 unterschiedliche zum Verkauf stehende Wohnungen aus insgesamt 419.985 aktiven Anzeigen in 80 Städten. Nach Angaben des Anbieters werden doppelte Inserate anhand von Preis, Fläche, Zimmerzahl, Standort und Beschreibung zusammengeführt. Das verbessert die Aussagekraft gegenüber einer bloßen Anzeigenzählung. Die Abdeckung der Portale und die Qualität dieser Zusammenführung sind aber nicht unabhängig geprüft.

Auch die anderen Städte zeigen deutliche Unterschiede: Brașov erreicht 2.258 Euro je Quadratmeter, Timișoara 1.979 Euro und Iași 1.943 Euro. Bei Mietangeboten liegen die monatlichen Medianwerte bei 650 Euro in Bukarest, 599 Euro in Cluj, 500 Euro in Brașov, 430 Euro in Timișoara und 400 Euro in Iași. Kauf- und Mietmedian stammen nicht von denselben Wohnungen. Ihre einfache Division ergibt daher keine belastbare Rendite für ein konkretes Objekt.

Interessenten sollten vergleichbare Wohnungen innerhalb desselben Viertels prüfen und nach tatsächlichen Abschlüssen, Bauzustand, Energiekosten, Eigentumsunterlagen und Finanzierung fragen. Der Oktoberbericht wird während des laufenden Monats jede Nacht neu berechnet. Die hier genannten Werte sind deshalb ein datierter Angebots-Schnappschuss und keine endgültige Monatsstatistik. Ein höherer Angebotspreis beweist weder eine stärkere Wertsteigerung noch eine höhere erzielte Mietrendite.