Ceny ofertowe w Klużu za metr są o 47% wyższe niż w Bukareszcie

W zestawieniu aktywnych ofert z 12 października mediana ceny za metr kwadratowy w Klużu-Napoce jest o około 47 procent wyższa niż w Bukareszcie. Różnica wynosi 1035 euro na metrze: 3226 euro w Klużu wobec 2191 euro w stolicy. Nie oznacza to jednak, że identyczne mieszkanie zostanie sprzedane w Klużu za kwotę wyższą dokładnie o taki procent. Rynki różnią się lokalizacją, metrażem, standardem i strukturą dostępnych lokali.

Według apartamente.org po połączeniu powtarzających się ogłoszeń pozostaje 196 483 odrębnych mieszkań na sprzedaż z 419 985 aktywnych ofert w 80 miastach. Serwis deklaruje porównywanie ceny, powierzchni, liczby pokoi, położenia i opisu, aby nie liczyć jednego lokalu kilka razy. To ważne ograniczenie typowego błędu portali ogłoszeniowych. Nie jest jednak niezależnym audytem całej podaży ani gwarancją, że każdy duplikat został wykryty.

Różnice widać również poza dwoma największymi punktami porównania. Braszów ma medianę 2258 euro/m², Timișoara 1979 euro/m², a Jassy 1943 euro/m². Mediany miesięcznego czynszu ofertowego wynoszą odpowiednio 650 euro w Bukareszcie, 599 euro w Klużu, 500 euro w Braszowie, 430 euro w Timișoarze i 400 euro w Jassach. Zbiory ofert sprzedaży i najmu nie obejmują tych samych lokali, dlatego ich proste zestawienie nie daje wiarygodnej stopy zwrotu.

Kupujący powinien porównywać lokale o podobnych parametrach w tej samej dzielnicy oraz weryfikować ceny transakcyjne, stan budynku, koszty energii, dokumenty własności i warunki kredytu. Raport za październik jest przeliczany każdej nocy do końca miesiąca. Dane z 12 października są więc migawką rynku ofert, a nie zamkniętym wynikiem miesiąca. Wysoka mediana nie dowodzi automatycznie szybszego wzrostu wartości ani wyższej rentowności najmu.