Румыния ввела на 30% больше жилья, но будущий строительный портфель слабеет

Румынский рынок получил крупную волну готового жилья. Национальный институт статистики насчитал 31 958 завершённых жилищ за полугодие — на 7 349 больше, чем годом ранее. Только во II квартале ввели 20 082 единицы, примерно на 47% больше год к году.

Рост был крайне неравномерным. В Бухаресте-Илфове прирост составил 3 762 жилища за полугодие и почти полностью пришёлся на II квартал. Юго-восточный регион, напротив, потерял 862 единицы. Практически весь национальный прирост обеспечило частное финансирование, тогда как государственный ввод сократился.

Главный сигнал виден при сравнении со снижением новых жилищных стартов, о котором Estate Briefing писал ранее. Текущее предложение растёт за счёт проектов, начатых в прошлые годы, но более слабый портфель новых строек означает возможное замедление сдач после завершения нынешней волны.

Это создаёт две фазы рынка. Сейчас большое число готовых квартир может усилить скидки и конкуренцию за покупателей с ипотекой. Позднее недостаток замещающего предложения способен вновь сократить выбор. Поэтому Бухарест-Илфов нужно отслеживать отдельно от регионов, где ввод уже снижается.