Rumunia oddała o 30% więcej mieszkań, choć przyszły portfel budów słabnie

Rynek rumuński otrzymał dużą falę gotowych mieszkań. INS odnotował 31 958 ukończonych lokali w pierwszym półroczu, o 7 349 więcej niż rok wcześniej. W samym II kwartale oddano 20 082 mieszkania, o 6 435 więcej, czyli około 47% rok do roku.

Wzrost był silnie skoncentrowany. Region Bukareszt-Ilfov dodał 3 762 lokale w półroczu, prawie w całości w II kwartale. Region południowo-wschodni zanotował natomiast spadek o 862 mieszkania. Za niemal cały wzrost odpowiadało finansowanie prywatne, a liczba lokali finansowanych publicznie spadła.

Pełny obraz daje zestawienie oddań z wcześniejszym spadkiem rozpoczętych budów mieszkaniowych opisanym przez Estate Briefing. Dzisiejsza podaż rośnie, ponieważ kończą się projekty uruchomione wcześniej, lecz słabszy portfel nowych inwestycji zapowiada wolniejsze oddania po przejściu obecnej fali.

Powstają więc dwie fazy rynku. Krótkoterminowo więcej gotowych mieszkań może zwiększyć rabaty i konkurencję o klientów hipotecznych. Później słabsza podaż zastępcza może ponownie ograniczyć wybór. Bukareszt-Ilfov należy analizować oddzielnie od regionów, gdzie liczba oddań już spada.