В Румынии за десять лет построили 636 310 квартир, но темпы сдачи жилья снижаются

В Румынии с 2016 по 2025 год завершили строительство 636 310 жилых единиц. Таков результат исследования Cushman & Wakefield Echinox, опубликованного 13 октября на основе данных Национального института статистики. За десятилетие это соответствует 32,9 новой квартиры на тысячу жителей — близко к Германии с показателем 33,6, но заметно ниже Польши, где он достиг 55,2. Речь идёт именно о введённом жилье, а не о квартирах в продаже, разрешениях на строительство или заключённых сделках.

Годовой ввод достиг максимума в 2022 году — около 73 300 квартир. Затем он снизился до 71 000 в 2023 году, 61 000 в 2024-м и примерно 59 000 в 2025-м. Последний показатель примерно на 19,5% ниже пикового. За всё десятилетие в Бухаресте построили 93 850 жилых единиц, в Клуж-Напоке — 25 200, в Брашове — 22 300. Однако в расчёте на население Брашов оказался впереди: 94 единицы на тысячу жителей против 52,5 в столице.

Для покупателя это сигнал, что жилищные рынки разных городов проходят неодинаковые этапы. Но сама статистика ввода не доказывает избытка предложения: она не показывает текущие пустующие квартиры, остатки девелоперов или фактические арендные ставки. Оценивать конкретный объект следует вместе с локальными продажами, доходами населения, инфраструктурой и графиками новых строек. Общенациональная цифра полезна для контекста, но не заменяет анализа отдельного района.