Rumunia ukończyła 636 310 mieszkań w dekadę, ale tempo budowy wyhamowało

W Rumunii w latach 2016–2025 ukończono łącznie 636 310 mieszkań, wynika z analizy Cushman & Wakefield Echinox opublikowanej 13 października. Badanie oparto na danych krajowego urzędu statystycznego. W przeliczeniu na liczbę ludności daje to 32,9 mieszkania na 1000 mieszkańców w ciągu dekady, wobec 33,6 w Niemczech i 55,2 w Polsce. Warto pamiętać, że są to lokale ukończone, a nie mieszkania aktualnie oferowane na sprzedaż, wydane pozwolenia czy zarejestrowane transakcje.

Roczne tempo budowy wyraźnie osłabło po 2022 r., kiedy ukończono około 73 300 lokali. W 2023 r. było ich około 71 000, w 2024 r. około 61 000, a w 2025 r. około 59 000. Ostatni wynik jest mniej więcej o 19,5% niższy od szczytu. W całej dekadzie Bukareszt odnotował 93 850 ukończonych mieszkań, Kluż-Napoka 25 200, a Braszów 22 300. Po uwzględnieniu liczby mieszkańców Braszów wyprzedza jednak stolicę: odpowiednio 94 i 52,5 lokalu na 1000 osób.

Wyniki wskazują na coraz bardziej zróżnicowany rynek, lecz same nie dowodzą nadpodaży. Historyczna liczba ukończonych mieszkań nie mówi bezpośrednio o pustostanach, zapasach deweloperów ani aktualnych czynszach. Kupujący powinien porównać ją z lokalnymi transakcjami, dochodami gospodarstw domowych, infrastrukturą i harmonogramem nowych inwestycji. Różnice między miastami są na tyle duże, że jeden średni wskaźnik dla całej Rumunii może prowadzić do błędnych wniosków.