Румыния: налог на старые квартиры в 2026 году требует уточнения

Опубликованный 11 октября обзор старых и новых квартир в Румынии сравнивает не только стоимость покупки, но и расходы собственника. В качестве примеров он приводит рост ежегодного налога со 170 леев до 306, 391 или 510 леев. Это иллюстративные расчёты, а не единый тариф для страны. На сумму влияют назначение здания, налогооблагаемая стоимость и решения конкретного муниципалитета. Поэтому покупателю стоит запросить действующий расчёт для выбранного объекта, а не автоматически переносить коэффициент из статьи на любую квартиру.

Нельзя упускать и последовательность изменений законодательства. Закон 239/2025 отменил ряд прежних скидок на возраст здания, но чрезвычайное постановление № 9 от 27 февраля 2026 года частично вернуло такие послабления. При соблюдении установленных условий налогооблагаемая стоимость зданий возрастом 50–100 лет снижается на 15%, а построек старше 100 лет — на 25%. Правительственные сообщения и разъяснения местных налоговых органов подтверждают более позднюю норму. Значит, утверждение, будто все старые квартиры лишены возрастных скидок в 2026 году, является неполным.

Перед покупкой проверьте официальный год окончания строительства, влияние капитальной реконструкции и текущую категорию объекта в муниципальных документах. Налог не считается непосредственно от цены в объявлении. Будущий переход к системе оценки по рыночной стоимости также не следует путать с действующими правилами.