11 ოქტომბერს გამოქვეყნებული მიმოხილვა რუმინეთში ძველი და ახალი ბინების ფასებთან ერთად მესაკუთრის ყოველწლიურ ხარჯებსაც განიხილავს. სტატიაში მოყვანილია პირობითი მაგალითები, როდესაც წინა გადასახადი 170 ლეიდან შესაძლოა 306, 391 ან 510 ლეიმდე გაიზარდოს. ეს ციფრები მთელი ქვეყნისთვის ერთიანი განაკვეთი არ არის. რეალური გადასახადი დამოკიდებულია დასაბეგრ ღირებულებაზე, შენობის გამოყენების კატეგორიასა და კონკრეტული მუნიციპალიტეტის მიერ განსაზღვრულ განაკვეთზე. ამიტომ მყიდველმა სასურველია მოითხოვოს მოქმედი საგადასახადო გაანგარიშება კონკრეტული მისამართისთვის.
გარდა ამისა, აუცილებელია საკანონმდებლო ცვლილებების ქრონოლოგიის გათვალისწინება. 239/2025 კანონმა გააუქმა ზოგი ძველი ასაკობრივი კორექტირება, მაგრამ 2026 წლის 27 თებერვლის საგანგებო დადგენილება ნომერი 9-მა გარკვეული შეღავათები ნაწილობრივ აღადგინა. შესაბამისი პირობებით, 50–100 წლის შენობის დასაბეგრი ღირებულება 15 პროცენტით მცირდება, ხოლო 100 წელზე ძველი შენობისა — 25 პროცენტით. მთავრობისა და ადგილობრივი საგადასახადო უწყებების განმარტებები ამ მოგვიანებით მიღებულ წესებს ადასტურებს. ამიტომ განცხადება, თითქოს ყველა ძველ შენობას ასაკობრივი შეღავათი მთლიანად გაუუქმდა, არაზუსტია.
შესყიდვამდე საჭიროა დადასტურდეს მშენებლობის ოფიციალური დასრულების წელი, მნიშვნელოვანი რეკონსტრუქციის გავლენა და მუნიციპალური საგადასახადო კლასიფიკაცია. გადასახადი პირდაპირ არ გამოითვლება გაყიდვის განცხადებაში მითითებული ფასიდან. მომავალში საბაზრო ღირებულებაზე გადასვლის გეგმები ასევე არ უნდა გაიგივდეს დღეს მოქმედ წესებთან.
წყაროები და შეზღუდვები
Știrile Imobiliare ↗
Real-estate market comparison · 2026-10-11
Romanian Legislative Portal ↗
Emergency Ordinance 9/2026, primary law · 2026-02-27
Government of Romania via AGERPRES ↗
Government tax-policy statement · 2026-02-27
Constanța Local Tax Office via AGERPRES ↗
Municipal implementation notice · 2026-03-16
ეს არის კვლევითი მასალა და არა საინვესტიციო, საგადასახადო ან იურიდიული რჩევა. განმარტებები და დაკვირვების თარიღები ყველა მტკიცებას ახლავს.