Продажи новостроек в Польше ускорились, но средняя цена предложения не выросла

Рынок новостроек Польши в сентябре показал ускорение продаж без сопоставимого роста средних цен предложения. По данным барометра Tabelaofert, о котором 12 октября сообщил Bankier, девелоперы продали почти 4 400 квартир на семи крупнейших рынках страны. Это почти на 4% больше августа. Средняя запрашиваемая цена сохранилась на уровне 16 229 злотых за квадратный метр. Показатель относится к объявлениям, а не к фактическим ценам сделок по всей Польше.

Большой объём предложения сдерживает возможности продавцов. За сентябрь девелоперы вывели на рынок свыше 5 600 новых квартир — больше, чем продали. Совокупный остаток предложения превышал 70 тысяч объектов. В Варшаве было продано более 1 600 квартир, примерно на 30% больше августа. Познань приблизилась к 570 продажам, прибавив 17%. В Лодзи, напротив, продажи снизились на 43%.

Стабильная средняя цена скрывает различия между городами, районами и классами жилья. Покупателю следует сравнивать конкретные планировки, стадию готовности, ипотечные расходы и условия скидок. Хорошо оценённые квартиры могут уходить быстро, но значительный запас предложения заставляет застройщиков конкурировать. Неизменность средней цены не означает, что каждый конкретный проект перестал дорожать.