Sprzedaż nowych mieszkań przyspiesza, ale średnia cena ofertowa stoi w miejscu

Wrzesień przyniósł przyspieszenie sprzedaży mieszkań deweloperskich, ale bez wzrostu przeciętnej ceny ofertowej. Według Barometru Cen Mieszkań Tabelaofert, opisanego 12 października, na siedmiu największych rynkach sprzedano blisko 4,4 tysiąca lokali. To prawie 4% więcej niż w sierpniu. Średnia cena ofertowa utrzymała się na poziomie 16 229 zł za metr kwadratowy. Nie należy utożsamiać tej wartości z cenami ostatecznie płaconymi w aktach notarialnych.

Podaż nadal ogranicza możliwość podwyżek. We wrześniu do sprzedaży trafiło ponad 5,6 tysiąca nowych mieszkań, czyli więcej niż nabywców znalazły już oferowane lokale. Łączna oferta przekraczała 70 tysięcy mieszkań. W Warszawie sprzedano ponad 1,6 tysiąca lokali, około 30% więcej niż w sierpniu, a w Poznaniu niemal 570, o 17% więcej. W Łodzi sprzedaż spadła aż o 43%.

Jedna średnia nie opisuje jednak każdej dzielnicy ani segmentu cenowego. Kupujący powinni sprawdzać ceny konkretnych układów, etap budowy, koszty finansowania i możliwości negocjacji. Dobrze wycenione mieszkania mogą znikać szybko, ale szeroka oferta nadal zmusza wielu deweloperów do rywalizacji o klientów. Stabilność średniej nie jest gwarancją spadku cen wybranego lokalu.