Новостройки в Польше на 23,3% дороже вторичного жилья по ценам объявлений

В сентябре 2026 года медианная цена предложения новой квартиры в Польше достигла 14 052 злотых за квадратный метр, тогда как на вторичном рынке она составляла 11 392 злотых. Разница в 23,3% рассчитана по активным объявлениям Gratka.pl, а не по завершённым сделкам. Это сравнение двух разных наборов квартир, поэтому его нельзя считать надбавкой за одинаковый объект в одном и том же районе.

По всем объявлениям медианная цена метра составляла 13 125 злотых, увеличившись на 0,96% за месяц и на 7,14% год к году. Медианная стоимость квартиры целиком достигла 649 тысяч злотых, что на 5,21% выше прошлогоднего уровня. В базе Gratka находилось более 120 тысяч активных предложений: около 63,8 тысячи новостроек и 56,3 тысячи вторичных квартир. Это срез предложений одного портала.

География меняет картину. В Гданьске медианная цена достигла 18 тысяч злотых за м², в Варшаве — 17 222, в Кракове — 16 068. В самой Варшаве общепольская закономерность перевернулась: вторичное жильё предлагали по медиане 17 663 злотых за м², новостройки — 16 900. Разница может отражать расположение, площадь и состав объектов, попавших в выборку.

Объявления новостроек оставались активными в среднем 110 дней против 57 дней на вторичном рынке. Но эти сроки не показывают реальные скидки или время закрытия сделки. Покупателю стоит сопоставлять похожие квартиры в одинаковых районах, проверять состояние дома и условия договора. Разницу в 23,3% нельзя автоматически переносить на конкретный объект или использовать как прогноз дальнейших цен.