Nowe mieszkania w Polsce droższe w ofertach o 23,3% od używanych we wrześniu

Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania w Polsce wyniosła we wrześniu 2026 r. 14 052 zł za metr kwadratowy, wobec 11 392 zł na rynku wtórnym. Różnica 23,3% pochodzi z aktywnych ogłoszeń Gratka.pl, a nie z transakcji zakończonych u notariusza. Porównuje dwa różne zbiory mieszkań, więc nie jest premią cenową za identyczny lokal w tej samej lokalizacji.

Dla wszystkich mieszkań mediana ceny ofertowej metra wyniosła 13 125 zł, o 0,96% więcej niż w sierpniu i o 7,14% więcej niż we wrześniu 2025 r. Mediana ceny całego lokalu osiągnęła 649 tys. zł, czyli wzrosła o 5,21% rok do roku. W serwisie było ponad 120 tys. aktywnych ofert, w tym około 63,8 tys. nowych mieszkań i 56,3 tys. używanych. To obraz podaży widocznej na jednym portalu.

Różnice między miastami są znaczne. Gdańsk miał najwyższą medianę spośród omawianych dużych miast: 18 tys. zł/m². Dalej znalazły się Warszawa z 17 222 zł i Kraków z 16 068 zł. W stolicy krajowa relacja się odwróciła: mediana na rynku wtórnym wyniosła 17 663 zł/m², a na pierwotnym 16 900 zł/m². Ważne są lokalizacja, metraż i struktura dostępnych mieszkań.

Oferty deweloperskie pozostawały w serwisie średnio przez 110 dni, a używane przez 57 dni. Nie jest to jednak dowód na wielkość rabatów ani czas finalizacji transakcji. Przed zakupem należy zestawić porównywalne lokale, dzielnice, standard budynku i warunki umowy. Ogólnopolskiej różnicy 23,3% nie można bezpośrednio przenieść na pojedyncze mieszkanie ani traktować jako prognozy cen.