Polens Neubau-Angebotspreise liegen im September 23,3 % über Bestandswohnungen

Der Median der Angebotspreise für neue Wohnungen in Polen erreichte im September 2026 laut Gratka.pl 14.052 Złoty je Quadratmeter. Für Bestandswohnungen lag er bei 11.392 Złoty. Der Abstand von 23,3 Prozent stammt aus aktiven Immobilienanzeigen und nicht aus abgeschlossenen Kaufverträgen. Er vergleicht unterschiedliche Wohnungsbestände und ist kein Preisaufschlag für identische Objekte am selben Standort.

Über alle Angebote hinweg lag der nationale Quadratmeter-Median bei 13.125 Złoty. Das waren 0,96 Prozent mehr als im August und 7,14 Prozent mehr als im September 2025. Der Median für eine ganze Wohnung erreichte 649.000 Złoty, ein Jahresplus von 5,21 Prozent. Auf Gratka waren über 120.000 Wohnungen verfügbar, darunter rund 63.800 Neubau- und 56.300 Bestandsangebote. Die Zahlen beschreiben das Angebot eines Portals.

Zwischen den Städten bestehen große Unterschiede. Danzig führte die untersuchten großen Städte mit 18.000 Złoty je Quadratmeter an, gefolgt von Warschau mit 17.222 und Krakau mit 16.068. In Warschau kehrte sich der nationale Vergleich um: Bestandswohnungen wurden im Median für 17.663 Złoty angeboten, Neubauten für 16.900 Złoty. Lage, Größe und Zusammensetzung der inserierten Objekte beeinflussen den Vergleich erheblich.

Neubauangebote blieben zudem durchschnittlich 110 Tage online, Bestandswohnungen 57 Tage. Daraus lässt sich weder ein tatsächlich erzielter Rabatt noch die Geschwindigkeit abgeschlossener Verkäufe ableiten. Käufer sollten ähnliche Wohnungsgrößen, Stadtteile, Gebäudezustände und Vertragsbedingungen vergleichen, bevor sie den landesweiten Abstand von 23,3 Prozent als individuellen Preisvorteil interpretieren. Angebotsmediane sind weder Gutachten noch Preisprognosen.