Польша продала 12,5 тыс. новостроек за квартал, но готовых квартир стало больше

В третьем квартале 2026 года застройщики продали около 12,5 тысячи новых квартир на семи крупнейших первичных рынках Польши, следует из данных JLL. За тот же период они вывели на продажу приблизительно 12,8 тысячи объектов. Потоки нового предложения и продаж практически совпали, но на конец сентября в продаже всё ещё находилось 70,2 тысячи квартир. Речь идёт о мониторинге новостроек в крупнейших городах, а не обо всех сделках с жильём в стране.

Важная деталь — увеличение количества готовых, но непроданных квартир. Доля таких объектов в предложении за год выросла с 16% до 25%, согласно статистике JLL, приведённой отраслевым изданием EurobuildCEE. Только за сентябрь было продано около 4,4 тысячи квартир, в том числе примерно 1,4 тысячи в Варшаве. Готовое жильё позволяет оценить качество здания и реальные условия передачи, а не только проектные обещания.

При этом местные рынки сильно различаются. Соотношение спроса и предложения в Варшаве заметно отличается от ситуации в Лодзи и Катовице, где распродажа текущего объёма может занять больше времени. Покупателю стоит сравнивать конкретные готовые квартиры, сроки передачи и условия застройщиков в выбранном городе. Цена объявления не равна цене заключённой сделки, а рост продаж сам по себе не гарантирует дальнейшего подорожания недвижимости.