Цены на жильё в Греции продолжают расти, но темп резко замедлился

Жильё в Греции по-прежнему дорожает, но свежий обзор Банка Греции показывает заметную смену темпа. В I квартале 2026 года цены на квартиры выросли на 5,7% год к году. Это всё ещё сильный номинальный рост, однако он значительно ниже средних 8,1% в 2025 году и 9,1% в 2024-м.

Замедление охватило рынок широко

Более слабая динамика видна и по возрасту жилья, и по крупнейшим городам. Новые квартиры, то есть объекты возрастом до пяти лет по определению центробанка, подорожали на 6,0% год к году. Старые квартиры — на 5,5%. В Афинах рост составил 5,2%, в Салониках — 6,4%.

Это индексы цен Банка Греции, основанные на банковских оценках, а не на ценах объявлений. К концу марта 2026 года центробанк получил 964,3 тыс. оценок недвижимости. Поэтому эти цифры нельзя напрямую смешивать с ценами предложения на порталах.

Цены замедляются, инвестиции ускоряются

Самая интересная часть картины — сочетание более медленного роста цен с сильным увеличением жилищных инвестиций. По данным Банка Греции, в I квартале 2026 года инвестиции в жильё выросли на 15,0% год к году и достигли 2,7% ВВП. Используются сезонно скорректированные данные ELSTAT в постоянных ценах.

Такое сочетание больше похоже на нормализацию, чем на широкий разворот рынка. Цены всё ещё растут, капитал продолжает идти в жильё, а новые квартиры сохраняют небольшое преимущество по динамике над старым фондом. Изменилась прежде всего скорость.

Афины уже не самая быстрая часть рынка

Региональные различия становятся заметнее. Афины с ростом 5,2% отстали от Салоник с 6,4%. Для других городов Банк Греции указал 5,4%, для остальных регионов страны — 6,9%. Поэтому общенациональный показатель всё хуже описывает локальные рынки как единое целое.

Это расхождение может усиливаться по мере того, как проблема доступности жилья по-разному ограничивает спрос в разных городах и сегментах. Для инвестора национальная цифра тем более не должна служить заменой анализу конкретного района.

Что может изменить новое предложение

Следующий вопрос — превратится ли рост инвестиций в завершённое жильё именно там, где спрос наиболее силён. Если да, дополнительное предложение постепенно сможет снять часть ценового давления. Если инвестиции останутся сосредоточены в дорогих новостройках и наиболее востребованных локациях, высокий национальный показатель строительства гораздо меньше поможет доступности.

Пока данные не показывают падения цен на жильё в Греции. Они показывают рынок, который продолжает расти, но уже заметно медленнее, при сильной инвестиционной активности. Поэтому предположение о ещё одном годе почти двузначного роста цен по стране становится всё менее убедительным.

Ограничения данных

Релиз по ценам жилой недвижимости за I квартал 2026 года основан на индексах банковских оценок, а не на средних ценах объявлений и не на простом среднем по закрытым сделкам. Жилищные инвестиции — показатель национальных счетов, который нельзя напрямую переводить в количество квартир, вышедших на рынок.