საბერძნეთში საცხოვრებლის ფასები კვლავ იზრდება, თუმცა ტემპი მკვეთრად შენელდა

საბერძნეთში საცხოვრებელი კვლავ ძვირდება, თუმცა საბერძნეთის ბანკის უახლესი მიმოხილვა ტემპის აშკარა ცვლილებას აჩვენებს. 2026 წლის პირველ კვარტალში ბინების ფასები წლიურად 5.7%-ით გაიზარდა. ეს კვლავ ძლიერი ნომინალური ზრდაა, მაგრამ მნიშვნელოვნად ნაკლებია 2025 წლის საშუალო 8.1%-სა და 2024 წლის 9.1%-ზე.

შენელება ფართოა და ერთ სეგმენტს არ ეხება

უფრო ნელი დინამიკა ჩანს როგორც საცხოვრებლის ასაკის მიხედვით, ისე დიდ ქალაქებში. ახალი ბინები, ანუ ცენტრალური ბანკის განმარტებით ხუთ წლამდე ასაკის ობიექტები, 6.0%-ით გაძვირდა; ძველი ბინები — 5.5%-ით. ათენში ზრდამ 5.2%, სალონიკში კი 6.4% შეადგინა.

ეს მაჩვენებლები საბერძნეთის ბანკის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების ინდექსებია და ეფუძნება საბანკო შეფასებებს, არა განცხადებების ფასებს. 2026 წლის მარტის ბოლომდე ცენტრალურ ბანკს 964.3 ათასი შეფასება ჰქონდა მიღებული, ამიტომ ეს მონაცემები განცხადებების ფასებთან პირდაპირ არ უნდა აირიოს.

ფასები ნელდება, ინვესტიცია კი ძლიერდება

ყველაზე საინტერესოა ის, რომ ფასების უფრო ნელ ზრდას საცხოვრებელ ინვესტიციებში ძლიერი მატება ახლავს. საბერძნეთის ბანკის მიხედვით, 2026 წლის I კვარტალში საცხოვრებელი ინვესტიცია წლიურად 15.0%-ით გაიზარდა და მშპ-ის 2.7% შეადგინა, ELSTAT-ის სეზონურად კორექტირებული მუდმივი ფასების მონაცემებით.

ასეთი სურათი უფრო ნორმალიზაციას ჰგავს, ვიდრე ბაზრის ფართო შემობრუნებას. ფასები კვლავ მატულობს, კაპიტალი საცხოვრებელ სექტორში შედის, ხოლო ახალი ბინები ძველ ფონდზე ოდნავ სწრაფად ძვირდება. მთავარი ცვლილება სიჩქარეა.

ათენი უკვე აღარ არის ყველაზე სწრაფი ბაზარი

რეგიონული განსხვავებები უფრო მნიშვნელოვანია. ათენში 5.2%-იანი ზრდა სალონიკის 6.4%-ზე დაბალი იყო. სხვა ქალაქებში საბერძნეთის ბანკმა 5.4%, ქვეყნის დანარჩენ ტერიტორიებზე კი 6.9% დააფიქსირა. შესაბამისად, ერთი ეროვნული მაჩვენებელი ადგილობრივ ბაზრებს ერთნაირად ვეღარ აღწერს.

ეს სხვაობა შეიძლება გაძლიერდეს, რადგან საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა მოთხოვნას სხვადასხვა ქალაქსა და სეგმენტში სხვადასხვაგვარად ზღუდავს. ინვესტორისთვის ეროვნული პროცენტი კონკრეტული უბნის ან პროექტის ანალიზს ვერ შეცვლის.

რას შეცვლის ახალი მიწოდება

შემდეგი კითხვა ისაა, გადაიქცევა თუ არა ინვესტიციის ზრდა დასრულებულ საცხოვრებლად იქ, სადაც მოთხოვნა ყველაზე მაღალია. თუ ასე მოხდა, დამატებითმა მიწოდებამ ფასებზე ზეწოლა ეტაპობრივად შეიძლება შეამციროს. თუ ინვესტიცია ძვირ ახალ პროექტებსა და ყველაზე მოთხოვნად ლოკაციებში დარჩება კონცენტრირებული, მაღალი ეროვნული მაჩვენებელი ხელმისაწვდომობას ნაკლებად დაეხმარება.

ამ ეტაპზე მონაცემები საბერძნეთში საცხოვრებლის ფასების ვარდნას არ აჩვენებს. ისინი აჩვენებს ბაზარს, რომელიც კვლავ იზრდება, მაგრამ აშკარად უფრო ნელა, ძლიერი საინვესტიციო აქტივობის ფონზე. კიდევ ერთი თითქმის ორნიშნა ეროვნული ზრდის წლის დაშვება ამიტომ სულ უფრო ნაკლებად დამაჯერებელია.

მონაცემების შეზღუდვები

2026 წლის I კვარტლის საცხოვრებელი ქონების ფასების გამოქვეყნება ეფუძნება საბანკო შეფასებების ინდექსებს და არა განცხადებების საშუალო ფასებს ან დასრულებული გარიგებების მარტივ საშუალოს. საცხოვრებელი ინვესტიცია ეროვნული ანგარიშების მაჩვენებელია და პირდაპირ ვერ გადაითარგმნება ბაზარზე გამოსული ბინების რაოდენობად.