Кипр: почему €3,73 млрд сделок не означает рост цен на жильё

Департамент земель и геодезии Кипра зафиксировал 14 764 завершённых случая перехода права собственности по договорам продажи за январь–сентябрь 2026 года. В официальном отчёте от 5 октября общая стоимость, принятая для расчёта регистрационных сборов, составляет €3,7255 млрд. При этом общая заявленная стоимость в том же документе равна €3,4615 млрд. Эти показатели не являются индексом цен на квартиры и не подтверждают сумму, фактически уплаченную за каждый объект.

Разница между принятой и заявленной суммами — примерно €264 млн, или 7,6% от заявленной. Из неё нельзя делать вывод о повсеместной скидке, росте рыночных цен или нарушениях. Принятая стоимость используется ведомством при определении базы для сборов. Кроме того, 14 764 — число регистрационных случаев, а 16 525 — число объектов, переход собственности на которые был оформлен. В одном случае может фигурировать несколько объектов.

По суммарной принятой стоимости лидирует Лимасол: €1,440 млрд при 3808 случаях, около 38,7% показателя страны. Никосия занимает первое место по числу случаев — 4507, их принятая стоимость €811,86 млн. Далее следуют Пафос — 2699 случаев и €755,54 млн, Ларнака — 2876 и €525,14 млн, а также контролируемая Республикой часть Фамагусты — 874 и €192,79 млн. Количество оформлений и денежный объём отражают разные стороны рынка.

Отдельная статистика показывает 14 969 договоров продажи, поданных в реестр за те же девять месяцев. Подача договора и завершённый переход собственности — разные этапы, между которыми нередко проходят месяцы. Складывать эти числа или делить сумму завершённых переходов на число новых договоров для получения «средней цены» нельзя. Покупателю важнее проверить титул конкретного объекта, договор и расчётную базу регистрационных сборов.