Cypr: dlaczego 3,73 mld euro nie jest indeksem cen mieszkań

Cypryjski Departament Gruntów i Pomiarów wykazał 14 764 zakończone sprawy przeniesienia własności nieruchomości po sprzedaży w okresie styczeń–wrzesień 2026 r. W oficjalnym zestawieniu z 5 października podano 3,7255 mld euro wartości zaakceptowanej na potrzeby naliczania opłat transferowych. Osobno figuruje 3,4615 mld euro wartości zadeklarowanej. Nie są to dwa indeksy cen mieszkań ani dowód na to, ile faktycznie zapłacono za każdą nieruchomość.

Różnica między sumami wynosi około 264 mln euro, czyli 7,6% wartości deklarowanej. Nie oznacza to powszechnego rabatu, wzrostu cen ani nieprawidłowości w transakcjach. Kwota zaakceptowana jest kategorią administracyjną stosowaną do obliczania opłat. Urząd rozróżnia również liczbę spraw od liczby nieruchomości: 14 764 sprawy obejmowały 16 525 obiektów, ponieważ jedna sprawa może dotyczyć więcej niż jednego obiektu.

Limassol odpowiadał za 1,440 mld euro zaakceptowanej wartości i 3808 spraw, czyli około 38,7% sumy krajowej. Nikozja miała najwięcej spraw, 4507, o wartości 811,86 mln euro. W Pafos odnotowano 2699 spraw i 755,54 mln euro, w Larnace 2876 i 525,14 mln euro, a w części Famagusty kontrolowanej przez Republikę 874 i 192,79 mln euro. Lider wartości i lider liczby spraw nie są więc tym samym regionem.

Osobna seria urzędowa wykazuje 14 969 umów sprzedaży złożonych do rejestru w ciągu dziewięciu miesięcy. Złożenie umowy i ostateczne przeniesienie własności to różne etapy, często rozdzielone czasem. Nie należy dodawać obu liczb ani wyliczać średniej ceny z wartości transferów i nowych umów. Kupujący powinien sprawdzić wpis własności, konkretną umowę oraz podstawę naliczenia opłat.