Zypern: Warum 3,73 Milliarden Euro kein Immobilienpreisindex sind

In Zypern wurden in den ersten neun Monaten 2026 insgesamt 14.764 abgeschlossene Fälle von Eigentumsübertragungen nach Verkauf registriert. Das Ministerium für Inneres veröffentlicht dazu über das Department of Lands and Surveys eine Statistik vom 5. Oktober. Darin beträgt der für Übertragungsgebühren akzeptierte Gesamtwert 3,7255 Milliarden Euro. Daneben steht ein deklarierter Gesamtbetrag von 3,4615 Milliarden Euro. Keiner dieser Werte ist ein Index für die Entwicklung der Wohnungspreise.

Die Differenz liegt bei rund 264 Millionen Euro beziehungsweise 7,6 Prozent des deklarierten Betrags. Daraus lässt sich weder ein allgemeiner Preisnachlass noch eine Wertsteigerung ableiten. Der akzeptierte Betrag dient der behördlichen Gebührenberechnung; er ist nicht automatisch mit dem tatsächlich gezahlten Kaufpreis gleichzusetzen. Auch die Anzahl der Fälle ist von der Zahl der betroffenen Objekte zu trennen: 14.764 Fälle betreffen insgesamt 16.525 Immobilien.

Regional dominiert Limassol den akzeptierten Gesamtwert mit 1,440 Milliarden Euro und 3.808 Fällen. Das entspricht ungefähr 38,7 Prozent des Landeswertes. Nikosia verzeichnet mit 4.507 die meisten Fälle und 811,86 Millionen Euro. Es folgen Paphos mit 755,54 Millionen Euro und 2.699 Fällen, Larnaka mit 525,14 Millionen Euro und 2.876 Fällen sowie der von der Republik kontrollierte Teil von Famagusta mit 192,79 Millionen Euro und 874 Fällen.

Eine weitere Statistik zählt 14.969 zwischen Januar und September eingereichte Kaufverträge. Ein eingereichter Vertrag und eine abgeschlossene Eigentumsübertragung sind verschiedene Vorgänge, häufig mit zeitlichem Abstand. Beide Zahlen dürfen deshalb weder addiert noch als identische Transaktionen behandelt werden. Für Kaufentscheidungen sind weiterhin der konkrete Grundbucheintrag, der Vertrag und die Bewertungsgrundlage für Gebühren entscheidend.