კვიპროსი: რატომ არ არის €3.73 მილიარდი უძრავი ქონების ფასების ინდექსი

კვიპროსის მიწისა და აზომვითი სამუშაოების დეპარტამენტმა 2026 წლის პირველ ცხრა თვეში გაყიდვის შედეგად საკუთრების გადაცემის 14 764 დასრულებული შემთხვევა აღრიცხა. 5 ოქტომბრით დათარიღებული ოფიციალური ანგარიშის მიხედვით, გადაცემის მოსაკრებლის გამოსათვლელად მიღებული ჯამური ღირებულება €3.7255 მილიარდია. იმავე დოკუმენტში დეკლარირებული ჯამური ღირებულება €3.4615 მილიარდს შეადგენს. ეს ორი განსხვავებული ადმინისტრაციული მაჩვენებელია და არც ერთი მათგანი არ წარმოადგენს ბინების ფასების ინდექსს.

ორ თანხას შორის სხვაობა დაახლოებით €264 მილიონია, ანუ დეკლარირებული თანხის 7.6%. ეს არ ნიშნავს ბაზარზე საერთო ფასდაკლებას, ფასების ზრდას ან დარღვევის არსებობას. მიღებული ღირებულება სახელმწიფო მოსაკრებლის გაანგარიშების საფუძველთან არის დაკავშირებული. მნიშვნელოვანია შემთხვევებისა და ობიექტების გამიჯვნაც: 14 764 შემთხვევის ფარგლებში 16 525 უძრავი ქონება გადავიდა ახალ მფლობელზე. ერთ საქმეში შეიძლება რამდენიმე ობიექტი შედიოდეს.

მიღებული ღირებულებით ლიდერობს ლიმასოლი: €1.440 მილიარდი და 3 808 შემთხვევა, რაც ქვეყნის ჯამის დაახლოებით 38.7%-ია. ნიქოზიაში ყველაზე მეტი, 4 507 შემთხვევა დაფიქსირდა, €811.86 მილიონი ღირებულებით. პაფოსში იყო 2 699 შემთხვევა და €755.54 მილიონი, ლარნაკაში 2 876 და €525.14 მილიონი, ხოლო რესპუბლიკის კონტროლქვეშ მყოფ ფამაგუსტაში 874 და €192.79 მილიონი. რაოდენობისა და ღირებულების მიხედვით რეგიონების რიგი განსხვავდება.

ცალკე ოფიციალური სტატისტიკა იანვარ–სექტემბერში რეესტრში შეტანილ 14 969 ნასყიდობის ხელშეკრულებას ითვლის. ხელშეკრულების შეტანა და საკუთრების გადაცემის დასრულება სხვადასხვა ეტაპია და მათ შორის ხშირად დრო გადის. ამიტომ ამ რაოდენობების შეკრება ან გადაცემის ღირებულების ახალი ხელშეკრულებების რაოდენობაზე გაყოფა საშუალო საბაზრო ფასს ვერ მოგვცემს. მყიდველმა კონკრეტული საკუთრების ჩანაწერი, ხელშეკრულება და მოსაკრებლის საფუძველი უნდა გადაამოწმოს.