Польша хочет отменить правило, из-за которого один совладелец может отвечать за весь налог на недвижимость

Польша готовит практическое изменение налога на недвижимость, которое прежде всего затронет квартиры, дома, участки и гаражи с несколькими владельцами. Сейчас совладельцы несут солидарную ответственность: если налог не уплачен, муниципалитет может взыскать всю сумму с одного из них. Министерство финансов предлагает, чтобы каждый отвечал только за ту часть налога, которая соответствует его доле собственности.

Пока речь идёт о параметрах будущего законопроекта, а не о принятом законе. PwC Polska сообщает, что 9 сентября 2026 года в правительственном перечне законодательных работ появились положения проекта UD466. Business Insider Polska описал ту же инициативу 12 сентября. Поэтому окончательная редакция и дата вступления новых правил в силу ещё могут измениться.

При долевой собственности налог предлагается рассчитывать в соответствии с долей каждого владельца. Для совместной собственности и совместного владения в исходных положениях предусмотрено условное деление на равные доли. Имущество супругов в режиме общей совместной собственности хотят урегулировать отдельно, поэтому здесь практические последствия станут понятны только после публикации текста законопроекта.

Второе изменение может убрать распространённую формальность после покупки или продажи жилья. По действующим государственным правилам после приобретения недвижимости налогоплательщик обычно должен в течение 14 дней подать информацию для расчёта местного налога. Новая схема предусматривает, что при подходящих сделках с жилой недвижимостью необходимые сведения сможет передавать местному налоговому органу нотариус — через выписку из нотариального акта, без отдельного уведомления со стороны покупателя или продавца.

Для покупателя это не снижение налога. Речь прежде всего о более понятном распределении ответственности между владельцами и об упрощении документооборота. Главный практический эффект — один совладелец больше не должен будет рисковать тем, что с него взыщут налог, который не заплатили остальные.