Polska chce skończyć z zasadą, przez którą jeden współwłaściciel może zapłacić cały podatek od nieruchomości

Polska przygotowuje praktyczną zmianę w podatku od nieruchomości, ważną przede wszystkim dla mieszkań, domów, działek i garaży należących do więcej niż jednej osoby. Dziś współwłaściciele odpowiadają za podatek solidarnie: jeżeli należność nie zostanie zapłacona, gmina może dochodzić całej kwoty od jednego z nich. Ministerstwo Finansów chce, aby każdy odpowiadał wyłącznie za część odpowiadającą jego udziałowi we własności.

Na razie są to założenia projektu, a nie uchwalone prawo. PwC Polska podaje, że 9 września 2026 r. w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów opublikowano założenia projektu UD466. Business Insider Polska opisał tę samą propozycję 12 września. Ostateczne brzmienie przepisów i termin wejścia w życie mogą się jeszcze zmienić.

Przy współwłasności w częściach ułamkowych zasada ma być prosta: podatek ma odpowiadać udziałowi we własności. Przy współwłasności łącznej i współposiadaniu założenia przewidują przyjęcie równych udziałów jako rozwiązania ustawowego. Majątek objęty małżeńską wspólnością majątkową ma zostać uregulowany odrębnie, więc tutaj trzeba poczekać na właściwy tekst projektu.

Druga zmiana może usunąć częstą formalność po zakupie lub sprzedaży mieszkania. Obecne informacje rządowe wskazują, że po nabyciu nieruchomości podatnik ma co do zasady 14 dni na złożenie informacji dotyczącej podatku od nieruchomości. Według nowych założeń przy kwalifikujących się transakcjach mieszkaniowych potrzebne dane miałby przekazywać organowi podatkowemu notariusz w formie wyciągu z aktu notarialnego, zamiast osobnego zgłoszenia składanego przez kupującego lub sprzedającego.

Dla kupujących nie jest to obniżka podatku. Chodzi przede wszystkim o zmianę odpowiedzialności za formalności oraz o bardziej proporcjonalne rozłożenie zobowiązania między właścicieli. Najbardziej odczuwalnym skutkiem byłoby ograniczenie ryzyka, że jeden współwłaściciel będzie musiał odpowiadać za niezapłaconą część podatku pozostałych osób.