В Польше жилищным сообществам хотят упростить взыскание за дефекты общих частей дома

Польша готовит изменение, которое может заметно усилить позиции владельцев квартир, если дефекты обнаружены не внутри отдельного жилья, а в общих частях нового дома. Проект UD312 предусматривает право жилищного сообщества предъявлять требования по установленной законом ответственности за дефекты общего имущества в интересах собственников квартир.

Это должно закрыть практический пробел действующей системы. В описании проекта правительство прямо указывает: сейчас само сообщество не является стороной договора покупки квартиры и поэтому не может самостоятельно предъявлять такие требования. На практике владельцы передают ему свои права требования, но собрать такие документы со всех собственников удаётся редко. Из-за этого сообщество не всегда может требовать возмещения всей суммы ущерба по общим частям здания.

Проект шире одной этой нормы. Он также уточняет, какие конструктивные элементы балконов относятся к общему имуществу, точнее определяет правовой статус и имущество сообщества, вводит правила для ремонтного фонда, проверок инженерных систем, доступа в квартиры при авариях и обслуживания общих приборов учёта.

Пока это проект, а не действующее правило. В правительственном реестре опубликована обновлённая версия от 17 августа 2026 года. Business Insider Polska 1 сентября сообщал, что работа над UD312 продолжается, а между ведомствами остаётся спор по другой части пакета — правилам изменения способа использования помещений.

Для покупателя квартиры в новостройке ключевое изменение — возможность действовать коллективно. Если норму примут в предложенном виде, спор из-за протекающей крыши, фасада, конструктивных элементов балконов или других общих частей будет меньше зависеть от того, удалось ли собрать отдельные документы от каждого владельца. Это не гарантирует компенсацию, но может существенно усилить позицию дома в споре с застройщиком.