بولندا قد تمنح اتحادات الملاك طريقاً مباشراً للمطالبة بتعويض عيوب الأجزاء المشتركة

تستعد بولندا لتعديل قد يقوي موقف مشتري الشقق عندما تظهر العيوب في الأجزاء المشتركة من المبنى الجديد، لا داخل شقة واحدة. مشروع UD312 يمنح اتحاد الملاك إمكانية رفع مطالبات الضمان القانوني بشأن عيوب الملكية المشتركة لصالح أصحاب الوحدات.

يعالج ذلك مشكلة عملية في النظام الحالي. فالوصف الحكومي للمشروع يوضح أن اتحاد الملاك لا يستطيع اليوم المطالبة بهذه الحقوق بصورة مستقلة لأن مالك الشقة هو طرف عقد الشراء. لذلك تعتمد الاتحادات عملياً على تنازل الملاك عن حقوق المطالبة، لكن الحصول على تنازلات من جميع الملاك نادر، ما قد يمنع المطالبة بالقيمة الكاملة للعيوب التي تصيب الأجزاء المشتركة.

الحزمة أوسع من مسألة العيوب. فهي تقترح أيضاً توضيح العناصر الإنشائية في الشرفات التي تعد جزءاً من الملكية المشتركة، وتحديد الوضع القانوني وأموال اتحاد الملاك بصورة أدق، وتنظيم صندوق الإصلاحات، وفحوصات الأنظمة، والدخول إلى الشقق عند الطوارئ، ومسؤولية صيانة أجهزة القياس المشتركة.

المقترح ما زال مشروعاً وليس قانوناً نافذاً. السجل الحكومي يعرض نسخة محدثة بتاريخ 17 أغسطس 2026. وفي 1 سبتمبر أفادت Business Insider Polska بأن العمل على UD312 كان لا يزال مستمراً، مع خلاف وزاري حول جزء آخر من الحزمة يتعلق بتغيير طريقة استخدام الوحدات.

بالنسبة إلى مشتري شقة جديدة، فإن أهم نقطة هي تسهيل التحرك الجماعي. إذا أُقرت القاعدة بصيغتها المقترحة، فقد يصبح التعامل مع تسرب السقف أو عيوب الواجهة أو العناصر الإنشائية للشرفات أو غيرها من الأجزاء المشتركة أقل اعتماداً على جمع تنازلات منفصلة من كل مالك. هذا لا يضمن التعويض، لكنه قد يقوي قدرة اتحاد الملاك على تقديم مطالبة كاملة.