პოლონეთში ბინის მესაკუთრეთა გაერთიანებებს საერთო ნაწილების დეფექტებზე მოთხოვნის წარდგენა შეიძლება გაუმარტივდეთ

პოლონეთი ამზადებს ცვლილებას, რომელმაც შეიძლება მნიშვნელოვნად გააძლიეროს ბინის მყიდველების პოზიცია, როდესაც პრობლემა არა კონკრეტულ ბინაში, არამედ ახალი კორპუსის საერთო ნაწილებში ჩნდება. UD312-ის პროექტი ბინის მესაკუთრეთა გაერთიანებას მისცემს უფლებას საერთო ქონების დეფექტებთან დაკავშირებული მოთხოვნები მესაკუთრეთა სასარგებლოდ წარადგინოს.

ეს მოქმედი სისტემის პრაქტიკულ სისუსტეს პასუხობს. მთავრობის პროექტის აღწერის მიხედვით, დღეს გაერთიანებას ასეთი მოთხოვნის დამოუკიდებლად წარდგენა არ შეუძლია, რადგან ბინის შეძენის ხელშეკრულების მხარე თავად მესაკუთრეა. პრაქტიკაში მესაკუთრეები მოთხოვნის უფლებას გაერთიანებას უთმობენ, თუმცა ყველა მესაკუთრისგან ასეთი თანხმობის მიღება იშვიათია. შედეგად, საერთო ნაწილების დეფექტებზე სრული ზიანის მოთხოვნა ხშირად რთულდება.

პაკეტი მხოლოდ დეფექტებს არ ეხება. ის ასევე აზუსტებს, აივნის რომელი კონსტრუქციული ელემენტები მიეკუთვნება საერთო ქონებას, უფრო მკაფიოდ განსაზღვრავს გაერთიანების სამართლებრივ სტატუსსა და ქონებას, არეგულირებს სარემონტო ფონდს, საინჟინრო სისტემების შემოწმებას, ავარიულ სიტუაციებში ბინაში დაშვებას და საერთო მრიცხველების მოვლას.

ეს ჯერ კიდევ კანონპროექტია და არა მოქმედი წესი. მთავრობის რეესტრში 2026 წლის 17 აგვისტოს განახლებული ვერსიაა გამოქვეყნებული. Business Insider Polska 1 სექტემბერს წერდა, რომ UD312-ზე მუშაობა გრძელდებოდა და სამინისტროებს შორის უთანხმოება პაკეტის სხვა ნაწილზე — ფართის გამოყენების წესის შეცვლაზე — კვლავ არსებობდა.

ახალი ბინის მყიდველისთვის მთავარი ცვლილება კოლექტიური მოქმედების გამარტივებაა. თუ ნორმა შემოთავაზებული ფორმით შევა ძალაში, სახურავის გაჟონვის, ფასადის, აივნის კონსტრუქციული ნაწილის ან სხვა საერთო ელემენტის დეფექტზე დავა ნაკლებად იქნება დამოკიდებული თითოეული მესაკუთრისგან ცალკე დოკუმენტის მიღებაზე. ეს კომპენსაციას ავტომატურად არ უზრუნველყოფს, მაგრამ გაერთიანებას დეველოპერთან სრულფასოვანი მოთხოვნის წარდგენის შესაძლებლობას მნიშვნელოვნად გაუძლიერებს.