Продажи новостроек в Польше выросли в августе на 25%, но часть импульса дают бронирования

Предварительный мониторинг Otodom Analytics показывает более 4,3 тыс. продаж новостроек в августе в Варшаве, Кракове, Труймясте, Вроцлаве, Познани, Лодзи и Катовице. Это на 25% больше августа 2025 года и необычно высокий результат для месяца, который обычно относится к сезонным минимумам.

Бронирования усложняют картину

Главная оговорка — крупный объём бронирований. По данным Otodom, с февраля число новых бронирований держится выше 2,4 тыс. в месяц. Бронь временно убирает объект из доступного предложения, но ещё не равна окончательной продаже: покупатель может отказаться, а квартира вернётся на рынок.

Это не делает августовский результат слабым. Но следующие месяцы покажут, насколько он устойчив. Если большая часть бронирований перейдёт в подписанные сделки, спрос действительно остаётся сильным. Если отмен станет больше, часть нынешнего ускорения исчезнет.

Продажи ускорились, а рост цен предложения стал спокойнее

Картина 2026 года в целом остаётся сильной. Otodom сообщает о более чем 32 тыс. проданных новостроек с января — примерно на 40% больше, чем годом ранее. При этом в начале сентября годовой рост средних цен предложения не превышал 10% ни в одном из семи городов.

Это важное сочетание. Ускорение продаж само по себе не означает возвращения двузначного роста цен. Дальнейшую траекторию определят структура новой застройки, доступность ипотеки и доля бронирований, которые действительно превратятся в сделки.

Что смотреть дальше

Наиболее полезные следующие индикаторы — конверсия бронирований в продажи, запуск новых проектов и ипотечный спрос. Estate Briefing отдельно отслеживает первичный рынок, вторичку и кредит, потому что в Польше эти части рынка нередко движутся с разной скоростью.