Sprzedaż nowych mieszkań w Polsce wzrosła w sierpniu o 25%, ale dużą rolę odgrywają rezerwacje

Wstępny monitoring Otodom Analytics pokazuje ponad 4,3 tys. sprzedanych mieszkań deweloperskich w sierpniu w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Katowicach. To o 25% więcej niż w sierpniu 2025 r. i nietypowo mocny rezultat jak na miesiąc, który zwykle należy do sezonowo najsłabszych.

Rezerwacje komplikują odczyt

Najważniejszym zastrzeżeniem jest duża pula rezerwacji. Według Otodom od lutego liczba nowych rezerwacji utrzymuje się powyżej 2,4 tys. miesięcznie. Rezerwacja wycofuje lokal z bieżącej oferty, ale nie jest tym samym co finalna sprzedaż: klient może zrezygnować, a mieszkanie może wrócić na rynek.

Nie oznacza to, że sierpniowy wynik jest słaby. Oznacza natomiast, że kolejne miesiące pokażą więcej. Wysoki poziom konwersji rezerwacji na umowy potwierdzi trwały popyt; wzrost rezygnacji obniży część dzisiejszego optymizmu.

Sprzedaż rośnie, tempo cen ofertowych słabnie

Szerszy obraz 2026 r. pozostaje mocny. Otodom podaje, że od stycznia sprzedano ponad 32 tys. mieszkań deweloperskich, około 40% więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie na początku września roczna dynamika średnich cen ofertowych nie przekraczała 10% w żadnym z siedmiu miast.

To ważne rozróżnienie. Wyższa sprzedaż nie musi oznaczać powrotu dwucyfrowej inflacji cenowej. O dalszym kierunku zdecydują struktura nowej podaży, dostępność kredytu oraz to, jaka część rezerwacji rzeczywiście przejdzie w podpisane transakcje.

Co obserwować dalej

Najbardziej użyteczne kolejne wskaźniki to konwersja rezerwacji na sprzedaż, liczba nowych projektów oraz popyt na kredyty hipoteczne. Estate Briefing traktuje Polskę jako rynek, na którym sprzedaż pierwotna, wtórna i kredyt potrafią poruszać się w różnym tempie.