პოლონეთში ახალი საცხოვრებლების გაყიდვები აგვისტოში 25%-ით გაიზარდა, თუმცა ზრდის ნაწილს ჯავშნები ქმნის

Otodom Analytics-ის წინასწარი მონიტორინგის მიხედვით, აგვისტოში ვარშავაში, კრაკოვში, ტრუიმიასტოში, ვროცლავში, პოზნანში, ლოძსა და კატოვიცეში დეველოპერებმა 4,300-ზე მეტი საცხოვრებელი გაყიდეს. ეს 2025 წლის აგვისტოსთან შედარებით 25%-ით მეტია და სეზონურად სუსტი თვისთვის უჩვეულოდ მაღალი შედეგია.

ჯავშნები მაჩვენებლის წაკითხვას ართულებს

მთავარი სიფრთხილის მიზეზი ჯავშნების დიდი მოცულობაა. Otodom-ის მიხედვით, თებერვლიდან ახალი ჯავშნების რაოდენობა თვეში 2,400-ზე მაღლა რჩება. ჯავშანი ობიექტს დროებით აშორებს ხელმისაწვდომ შეთავაზებას, მაგრამ საბოლოო გაყიდვას არ უდრის: მყიდველს შეუძლია უარი თქვას და ბინა კვლავ ბაზარზე დაბრუნდეს.

ეს აგვისტოს შედეგს სუსტად არ აქცევს. თუმცა მომდევნო თვეები გვაჩვენებს, რამდენად მდგრადია ზრდა. თუ ჯავშნების დიდი ნაწილი ხელმოწერილ გარიგებებად გადაიქცა, მოთხოვნა მართლაც ძლიერია; გაუქმებების ზრდა კი მიმდინარე აჩქარების ნაწილს გააქრობს.

გაყიდვები ძლიერდება, შეთავაზების ფასების ზრდა კი მშვიდდება

2026 წლის ფართო სურათი კვლავ ძლიერია. Otodom იანვრიდან 32 ათასზე მეტ გაყიდულ ახალ საცხოვრებელს აფიქსირებს, რაც დაახლოებით 40%-ით მეტია წინა წელთან შედარებით. ამავე დროს, სექტემბრის დასაწყისში საშუალო შეთავაზების ფასების წლიური ზრდა შვიდივე ქალაქში 10%-ზე დაბალი იყო.

ეს მნიშვნელოვანი განსხვავებაა. გაყიდვების ზრდა ავტომატურად არ ნიშნავს ორნიშნა ფასების ინფლაციის დაბრუნებას. შემდგომ მიმართულებას განსაზღვრავს ახალი მიწოდების სტრუქტურა, იპოთეკის ხელმისაწვდომობა და ის, თუ ჯავშნების რა წილი დასრულდება რეალური გარიგებით.

რას უნდა დავაკვირდეთ შემდეგ

შემდეგი ყველაზე მკაფიო ინდიკატორებია ჯავშნების გაყიდვებად გარდაქმნის მაჩვენებელი, ახალი პროექტების გამოშვება და იპოთეკური მოთხოვნა. Estate Briefing პოლონეთს განიხილავს ბაზრად, სადაც პირველადი, მეორადი და საკრედიტო სეგმენტები ხშირად სხვადასხვა ტემპით მოძრაობენ.