الطلب على الرهن العقاري في بولندا ما زال أعلى سنوياً، لكن أغسطس تباطأ بوضوح مقارنة بيوليو

دخل سوق الرهن العقاري البولندي شهر أغسطس والطلب ما زال أعلى بوضوح من مستواه قبل عام، لكن الصورة الشهرية كانت أضعف بكثير. ووفقاً لمكتب المعلومات الائتمانية البولندي BIK، ارتفعت قيمة الاستفسارات عن قروض الإسكان التي أرسلتها البنوك والاتحادات الائتمانية، بعد احتساب أيام العمل، بنسبة 9.3% مقارنة بأغسطس 2025.

كما ارتفع عدد الأشخاص الذين تقدموا بطلبات لقروض سكنية 7.0% على أساس سنوي. لكن بالمقارنة مع يوليو، انخفض عدد المتقدمين 14.4%. وبعد أرقام الإقراض القياسية في يوليو، فإن هذا الفرق مهم: النمو السنوي ما زال إيجابياً، لكن وتيرة الطلب القريبة تباطأت.

بلغ متوسط مبلغ القرض السكني المطلوب 525.7 ألف زلوتي في أغسطس، بزيادة 7.2% عن العام السابق، لكنه أقل 2.4% من المستوى القياسي المسجل في يوليو. أي أن عدد المتقدمين ومتوسط المبلغ المطلوب تراجعا شهرياً رغم بقائهما أعلى من مستويات العام الماضي.

وتنبه BIK إلى أن المقارنات السنوية ستصبح أصعب في الأشهر المقبلة لأن أشهر المقارنة في 2025 كانت قد شهدت بالفعل تعافياً في الطلب على الرهن العقاري. ولذلك قد يؤدي أثر قاعدة المقارنة وحده إلى خفض المؤشر السنوي حتى إذا ظلت السوق نشطة.

هناك قيد آخر: طلب الرهن العقاري لا يعني بالضرورة شراء منزل جديد. تشير BIK إلى أن جزءاً من الطلب الحالي يأتي من مقترضين يسعون إلى إعادة تمويل قروض سكنية قائمة. وهذه نقطة مهمة بعد رقم يوليو القياسي، حين كانت إعادة التمويل تمثل بالفعل حصة ملموسة من الإقراض الجديد.

لذلك من الأفضل قراءة بيانات أغسطس كمؤشر ائتماني استباقي، لا كعدد للصفقات العقارية. اهتمام الأسر بالتمويل ما زال أعلى بوضوح من العام الماضي، لكن التراجع الشهري يعني أن اندفاعة الصيف لا ينبغي افتراض استمرارها تلقائياً في الخريف.

ستوفر بيانات القروض الممنوحة فعلياً وصفقات المساكن الاختبار التالي. إذا بقيت الموافقات قوية واستقر عدد المتقدمين فقد يكون أغسطس مجرد توقف موسمي. أما استمرار انخفاض الطلبات فسيشير إلى تباطؤ أكثر رسوخاً في الطلب على التمويل.

ملاحظة بيانات: يقيس مؤشر BIK قيمة الاستفسارات الائتمانية للأفراد. وهو لا يقيس مبيعات المساكن المنجزة أو القروض الموافق عليها أو أسعار العقارات، كما يشمل طلبات إعادة التمويل إلى جانب الطلبات المرتبطة بشراء عقار.