პოლონეთში იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნა წლიურად ისევ იზრდება, თუმცა აგვისტო ივლისთან შედარებით აშკარად გაცივდა

პოლონეთის იპოთეკური ბაზარი აგვისტოში შევიდა მოთხოვნით, რომელიც კვლავ აშკარად აღემატებოდა გასული წლის დონეს, თუმცა თვიური სურათი ბევრად უფრო სუსტი იყო. პოლონეთის საკრედიტო ინფორმაციის ბიუროს (BIK) მონაცემებით, ბანკებისა და საკრედიტო კავშირების მიერ საცხოვრებელ სესხებზე გაგზავნილი მოთხოვნების ღირებულება, სამუშაო დღეების რაოდენობის გათვალისწინებით, 2025 წლის აგვისტოსთან შედარებით 9.3%-ით მეტი იყო.

საცხოვრებელ სესხზე განმცხადებელთა რაოდენობაც წლიურად 7.0%-ით გაიზარდა. თუმცა ივლისთან შედარებით მათი რაოდენობა 14.4%-ით შემცირდა. ივლისის რეკორდული გაცემების შემდეგ ეს განსხვავება მნიშვნელოვანია: წლიური ზრდა ნარჩუნდება, მაგრამ მოთხოვნის ახლო პერიოდის იმპულსი შესუსტდა.

აგვისტოში მოთხოვნილი საცხოვრებელი სესხის საშუალო მოცულობამ 525.7 ათასი ზლოტი შეადგინა. ეს წლიურად 7.2%-ით მეტია, მაგრამ ივლისის რეკორდულ მაჩვენებელზე 2.4%-ით ნაკლები. შესაბამისად, წინა თვესთან შედარებით შემცირდა როგორც განმცხადებლების რაოდენობა, ისე საშუალო მოთხოვნილი თანხა, მიუხედავად იმისა, რომ ორივე მაჩვენებელი კვლავ გასული წლის დონეზე მაღლაა.

BIK აღნიშნავს, რომ მომდევნო თვეებში წლიური შედარებები უფრო რთული გახდება, რადგან 2025 წლის საბაზო თვეებში იპოთეკურ მოთხოვნაში აღდგენა უკვე დაწყებული იყო. ამიტომ მაღალი ბაზის ეფექტმა შეიძლება წლიური ინდექსი შეამციროს მაშინაც კი, თუ ბაზარი აქტიური დარჩება.

კიდევ ერთი შეზღუდვა ის არის, რომ იპოთეკური განაცხადი ყოველთვის ახალი საცხოვრებლის შეძენას არ ნიშნავს. BIK-ის მიხედვით, მიმდინარე მოთხოვნის ნაწილი დაკავშირებულია არსებული საცხოვრებელი სესხების რეფინანსირებასთან. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ივლისის რეკორდის შემდეგ, როდესაც რეფინანსირება ახალი იპოთეკური გაცემების მნიშვნელოვან ნაწილს შეადგენდა.

ამიტომ აგვისტოს მაჩვენებელი უფრო სწორად უნდა წავიკითხოთ როგორც წინმსწრები საკრედიტო სიგნალი და არა საცხოვრებელი გარიგებების რაოდენობა. ოჯახების ინტერესი იპოთეკური დაფინანსების მიმართ კვლავ უფრო მაღალია, ვიდრე ერთი წლის წინ, თუმცა თვიური ვარდნა გვაფრთხილებს, რომ ზაფხულის აჩქარება ავტომატურად არ უნდა გადავიტანოთ შემოდგომაზე.

შემდეგი მნიშვნელოვანი დასტური იქნება ფაქტობრივად გაცემული სესხებისა და საცხოვრებელი გარიგებების მონაცემები. თუ გაცემები ძლიერი დარჩება და განმცხადებლების რაოდენობა დასტაბილურდება, აგვისტო შეიძლება სეზონური პაუზა აღმოჩნდეს. განაცხადების შემდგომი შემცირება კი დაფინანსებაზე მოთხოვნის უფრო მდგრად შენელებაზე მიუთითებს.

მონაცემთა შენიშვნა: BIK-ის მოთხოვნის ინდექსი ფიზიკური პირების საკრედიტო მოთხოვნების ღირებულებას ზომავს. ის არ წარმოადგენს დასრულებული საცხოვრებელი გარიგებების, დამტკიცებული სესხების ან ფასების მაჩვენებელს და მოიცავს როგორც ქონების შესყიდვასთან, ისე არსებული იპოთეკის რეფინანსირებასთან დაკავშირებულ განაცხადებს.