Popyt na kredyty mieszkaniowe w Polsce nadal rośnie r/r, ale sierpień wyraźnie ostygł po lipcu

Polski rynek hipoteczny wszedł w sierpień z popytem nadal wyraźnie wyższym niż rok wcześniej, ale obraz miesiąc do miesiąca był znacznie słabszy. Według Biura Informacji Kredytowej (BIK) wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe przesyłanych przez banki i SKOK-i, po przeliczeniu na dzień roboczy, była o 9,3% wyższa niż w sierpniu 2025 r.

Liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła jednocześnie o 7,0% r/r. W porównaniu z lipcem liczba wnioskodawców spadła jednak o 14,4%. Po rekordowych danych o akcji kredytowej w lipcu to ważne rozróżnienie: roczna dynamika pozostaje dodatnia, ale bieżące tempo popytu wyhamowało.

Średnia wnioskowana kwota kredytu mieszkaniowego wyniosła w sierpniu 525,7 tys. zł. Była o 7,2% wyższa niż rok wcześniej, ale o 2,4% niższa od rekordowego poziomu z lipca. Zarówno liczba wnioskodawców, jak i przeciętna kwota wniosku obniżyły się więc wobec poprzedniego miesiąca, choć nadal przewyższały poziomy sprzed roku.

BIK zwraca uwagę, że w kolejnych miesiącach porównania roczne będą coraz trudniejsze, ponieważ baza z 2025 r. obejmuje już okres odbudowy popytu hipotecznego. Sam efekt bazy może więc obniżać roczny odczyt indeksu nawet przy utrzymującej się aktywności rynku.

Jest też drugie zastrzeżenie. Wniosek hipoteczny nie zawsze oznacza nowy zakup mieszkania. BIK podkreśla, że część obecnego popytu tworzą kredytobiorcy planujący refinansowanie już posiadanego kredytu mieszkaniowego. To istotne po lipcowym rekordzie, gdy refinansowanie stanowiło znaczącą część nowych wolumenów hipotecznych.

Dla rynku mieszkaniowego sierpniowy odczyt najlepiej traktować jako wyprzedzający sygnał kredytowy, a nie liczbę transakcji. Zainteresowanie finansowaniem pozostaje wyraźnie większe niż rok temu, ale miesięczny spadek pokazuje, że letniego przyspieszenia nie należy automatycznie przenosić na jesień.

Kolejnym potwierdzeniem będą dane o faktycznie udzielonych kredytach i transakcjach mieszkaniowych. Jeżeli akcja kredytowa pozostanie mocna, a liczba wnioskodawców się ustabilizuje, sierpień może okazać się sezonową przerwą. Utrzymujący się spadek liczby wniosków wskazywałby na bardziej trwałe ochłodzenie popytu na finansowanie.