საქართველოში FDI 23%-ით შემცირდა, თუმცა უძრავმა ქონებამ ნაკადების მეოთხედი მიიღო

2026 წლის მეორე კვარტალში საქართველოში განხორციელებულმა პირდაპირმა უცხოურმა ინვესტიციებმა 468.8 მლნ დოლარი შეადგინა, რაც წინა წლის შესაბამის პერიოდზე 23.2%-ით ნაკლებია. წინასწარი მონაცემები Geostat-მა 8 სექტემბერს გამოაქვეყნა. საერთო მაჩვენებელი შემცირდა, თუმცა სექტორული სურათი უძრავი ქონებისთვის უფრო მდგრადია: სექტორმა 119.9 მლნ დოლარი, ანუ მთელი FDI-ის 25.6% მიიღო და ფინანსებისა და დაზღვევის შემდეგ მეორე ადგილზე გავიდა.

Geostat-ის მიხედვით, შემცირება ძირითადად რეინვესტირებული მოგების კლებამ გამოიწვია. სააქციო კაპიტალმა 210.5 მლნ დოლარი, რეინვესტირებამ კი 300.5 მლნ დოლარი შეადგინა. ნაკადები რამდენიმე სექტორში იყო კონცენტრირებული: ფინანსები და დაზღვევა — 207.6 მლნ, უძრავი ქონება — 119.9 მლნ, წარმოება — 59.0 მლნ დოლარი. სამ სექტორზე მთლიანად 82.4% მოდიოდა.

უძრავმა ქონებამ საერთო შემცირების ფონზე წონა შეინარჩუნა

მნიშვნელოვანია, სექტორული FDI არ აგვერიოს უცხოელების მიერ ბინების ყიდვაში. პირდაპირი ინვესტიცია შეიძლება მოიცავდეს დეველოპერული კომპანიების კაპიტალიზაციას, კომპანიის წილების შეძენას, პროექტების დაფინანსებას და სხვა კორპორაციულ ოპერაციებს. ეს არ არის უცხოელთა მიერ შეძენილი ბინების რაოდენობა.

მიუხედავად ამისა, წილი მაღალია: კვარტალში საქართველოში შემოსული პირდაპირი უცხოური კაპიტალის მეოთხედი უძრავ ქონებას მიეკუთვნა. ეს აჩვენებს, რომ სექტორთან დაკავშირებული კაპიტალი მდგრადი დარჩა მაშინაც, როცა მთლიანი FDI შემცირდა.

ქვეყნების მიხედვით ჩინეთი ლიდერობდა 219.5 მლნ დოლარით, შემდეგ მოდიოდა გაერთიანებული სამეფო — 123.5 მლნ და არაბთა გაერთიანებული საამიროები — 47.7 მლნ. სამი ქვეყანა მთლიან FDI-ის 83.3%-ს შეადგენდა. Geostat-ის მოკლე რელიზი არ აქვეყნებს სრულ მატრიცას ქვეყანა-სექტორის მიხედვით, ამიტომ ამ თანხების პირდაპირ უძრავ ქონებაზე მიბმა არასწორი იქნება.

რას ნიშნავს ეს საცხოვრებელი ბაზრისთვის

საცხოვრებელი ბაზრისთვის ეს მონაცემები უფრო კაპიტალის მოძრაობის სიგნალია, ვიდრე ფასის ინდიკატორი. ისინი პირდაპირ არ გვიჩვენებს ბინების ფასებს, გარიგებების რაოდენობას, ქირას, შემოსავლიანობას ან პირველადი და მეორადი ბაზრების თანაფარდობას.

თუმცა მონაცემები ადასტურებს, რომ უძრავი ქონება საქართველოს ეკონომიკაში უცხოური კაპიტალის შემოსვლის ერთ-ერთ მთავარ არხად რჩება. თუ მაღალი წილი შენარჩუნდება შედარებით სუსტი საერთო FDI-ის პირობებში, მსხვილ პროექტებსა და დეველოპერებს საერთაშორისო კაპიტალისთვის აქტიური კონკურენცია გაუგრძელდებათ.

შემდეგი მნიშვნელოვანი ტესტი იქნება მესამე კვარტალი: დარჩება თუ არა უძრავი ქონების წილი მაღალი და გადაიქცევა თუ არა კაპიტალი დამატებით მშენებლობად, დასრულებულ მიწოდებად ან კორპორაციულ გარიგებებად. საქართველოში კონკრეტული პროექტების შედარებისთვის შეიძლება სასარგებლო იყოს HomeRadar, ხოლო Estate Briefing ბაზრის საერთო დასკვნებს ოფიციალურ და ინსტიტუციურ მონაცემებზე აფუძნებს.

მონაცემების შენიშვნა

II კვარტლის მონაცემები წინასწარია. სექტორების მიხედვით FDI საგადასახდელო ბალანსის ცნებაა და არ უნდა ავურიოთ საცხოვრებელი გარიგებების სტატისტიკაში ან უცხოელი მყიდველების რაოდენობაში.