Июль в Батуми просел, но перепродажи в новых проектах выросли — иностранцы всё ещё дают 48% сделок

Рынок жилья Батуми в июле замедлился, но не равномерно. По данным Colliers Georgia, опубликованным BM.GE, зарегистрировано 1 378 сделок — на 11,8% меньше год к году, а объём рынка снизился на 5,2% до $92 млн.

В новых проектах первичные регистрации упали на 32,8%, а вторичные сделки выросли на 19,1%. Colliers предупреждает, что базу июля 2025 года завысили пакетные регистрации нескольких проектов, поэтому рост перепродаж лучше отражает текущую активность.

Средневзвешенная цена новых квартир составила $1 376/м², почти без изменений (-0,1%). Видимое падение первички на 14,4% во многом связано с дорогим проектом, зарегистрированным год назад; без него средняя выросла бы примерно на 2%. Цены перепродажи новых проектов выросли на 9,1%.

Иностранцы обеспечили 48% сделок, грузинские покупатели — около 50%. В июне иностранная доля была 47%, а в Тбилиси в июле — только 12%. Батуми сильнее зависит от внешнего спроса, но рост перепродаж показывает ликвидность и за пределами офисов застройщиков.

Предыдущий анализ Estate Briefing по Тбилиси показывал одновременный рост первички и вторички. В Батуми заголовок противоположный, но урок тот же: общей цифры сделок недостаточно — важны регистрация, перепродажи, гражданство покупателей и состав проектов.

Для сравнения конкретных проектов Батуми можно использовать HomeRadar — так общерыночные цифры можно сопоставить с отдельными комплексами и застройщиками.

Следующий тест — сохранится ли рост перепродаж при доле иностранцев около половины рынка. Тогда Батуми больше похож на взрослеющий рынок с растущей ликвидностью, чем на просто сдувающийся девелоперский бум.