ბათუმში ივლისის შენელების ფონზე ახალ პროექტებში გადაყიდვები გაიზარდა — უცხოელებზე კვლავ გარიგებების 48% მოდის

ბათუმის საცხოვრებელი ბაზარი ივლისში შენელდა, თუმცა არა ერთგვაროვნად. BM.GE-ის მიერ გამოქვეყნებული Colliers Georgia-ს მონაცემებით, 1,378 ტრანზაქცია დარეგისტრირდა, 11.8%-ით ნაკლები წლიურად, ხოლო ბაზრის მოცულობა 5.2%-ით $92 მილიონამდე შემცირდა.

ახალ პროექტებში პირველადი რეგისტრაციები 32.8%-ით შემცირდა, ხოლო მეორადი ტრანზაქციები 19.1%-ით გაიზარდა. Colliers აღნიშნავს, რომ 2025 წლის ივლისის ბაზა რამდენიმე პროექტის ერთიანი რეგისტრაციებით იყო გაზრდილი, ამიტომ გადაყიდვები მიმდინარე აქტივობის უფრო სუფთა სიგნალია.

ახალი ბინების საშუალო შეწონილი ფასი $1,376/მ² იყო, თითქმის უცვლელი (-0.1%). პირველადი ბაზრის ხილული 14.4%-იანი კლება დიდწილად შარშან ერთიანად რეგისტრირებულ ძვირ პროექტს უკავშირდება; მის გარეშე საშუალო დაახლოებით 2%-ით გაიზრდებოდა. გადაყიდვის ფასები 9.1%-ით გაიზარდა.

უცხოელებზე გარიგებების 48% მოდიოდა, ქართველებზე დაახლოებით 50%. ივნისში უცხოელთა წილი 47% იყო, თბილისში კი ივლისში მხოლოდ 12%. ბათუმი უფრო მეტად არის დამოკიდებული გარე მოთხოვნაზე, თუმცა გადაყიდვების ზრდა დეველოპერების ოფისებს მიღმა ლიკვიდობასაც აჩვენებს.

Estate Briefing-ის წინა ანალიზმა თბილისში პირველადი და მეორადი ბაზრების ერთდროული ზრდა აჩვენა. ბათუმში სათაური საპირისპიროა, მაგრამ დასკვნა იგივეა: საერთო ტრანზაქციები საკმარისი არ არის; მნიშვნელოვანია რეგისტრაცია, გადაყიდვა, მოქალაქეობა და პროექტების შემადგენლობა.

ბათუმში კონკრეტული პროექტების შესადარებლად შეიძლება გამოყენებულ იქნეს HomeRadar — ქალაქის საერთო სტატისტიკიდან ცალკეული კომპლექსებისა და დეველოპერების დონეზე გადასასვლელად.

შემდეგი ტესტია, გაგრძელდება თუ არა გადაყიდვების სიძლიერე უცხოელთა დაახლოებით ნახევრიანი წილის პირობებში. ასეთ შემთხვევაში ბათუმი უფრო მომწიფებულ ბაზარს დაემსგავსება, სადაც მეორადი ლიკვიდობა იზრდება.