تباطؤ باتومي في يوليو يخفي صعود إعادة البيع — والأجانب ما زالوا يمثلون 48% من الصفقات

تباطأ سوق السكن في باتومي خلال يوليو بصورة غير موحدة. بيانات Colliers Georgia المنشورة عبر BM.GE تظهر 1,378 صفقة، بانخفاض 11.8% سنوياً، فيما تراجعت قيمة السوق 5.2% إلى 92 مليون دولار.

في المشاريع الجديدة انخفضت المعاملات الأولية المسجلة 32.8% بينما ارتفعت معاملات السوق الثانوية 19.1%. وتوضح Colliers أن تسجيلات مجمعة في يوليو 2025 رفعت قاعدة المقارنة، لذلك تعطي إعادة البيع إشارة أنظف للنشاط الحالي.

بلغ متوسط سعر الشقق الجديدة 1,376 دولاراً للمتر المربع، شبه مستقر عند -0.1%. والانخفاض الظاهر في السوق الأولية بنسبة 14.4% يتأثر بمشروع مرتفع السعر سُجل دفعة واحدة قبل عام؛ وبدونه كان المتوسط سيرتفع نحو 2%. وارتفعت أسعار إعادة البيع 9.1%.

مثّل الأجانب 48% من المعاملات مقابل نحو 50% للجورجيين. كانت الحصة الأجنبية 47% في يونيو، بينما بلغت 12% فقط في تبليسي في يوليو. باتومي أكثر تعرضاً للطلب الخارجي، لكن نمو إعادة البيع يكشف أيضاً سيولة خارج مكاتب المطورين.

أظهر تحليل سابق لـ Estate Briefing أن السوقين الأولية والثانوية ارتفعتا معاً في تبليسي. في باتومي يبدو العنوان معاكساً، لكن الدرس واحد: العدد الإجمالي لا يكفي؛ توقيت التسجيل وإعادة البيع وجنسية المشترين ومزيج المشاريع كلها مهمة.

ولمقارنة المشاريع الفردية في باتومي يمكن استخدام HomeRadar للانتقال من أرقام السوق على مستوى المدينة إلى مقارنة المجمعات والمطورين.

الاختبار التالي هو استمرار قوة إعادة البيع مع بقاء الأجانب قرب نصف السوق. عندها تبدو باتومي سوقاً تنضج وتزداد فيها سيولة إعادة البيع أكثر من كونها طفرة تطوير تفقد زخمها ببساطة.