Румыния: льготное окно НДС 9% на жильё закончилось; действует 21%, а продление пока только предложено

История румынского НДС на жильё перешла от риска истечения срока к фактически наступившему налоговому изменению. Закон 161/2026 продлил ставку 9% для определённой группы отвечающих условиям жилищных сделок только до 30 сентября. Этот срок уже прошёл. Для облагаемых продаж нового жилья, которые не подпадают под иной специальный правовой режим, с 1 октября рабочей ставкой становится стандартный НДС 21%.

Опубликованная 26 сентября правительственная программа остаётся важной, но её нужно отделять от действующего законодательства. В ней предлагается однократно продлить режим 9% до 31 июля 2027 года для квартир, оформленных нотариально удостоверенными актами до 31 декабря 2025 года, без дальнейшего продления. На 2 октября эта формулировка остаётся политическим предложением, а не принятой налоговой нормой.

Для покупателей и девелоперов различие имеет немедленное значение. Договор, который потенциально мог бы попасть под будущее продление, сегодня всё равно может находиться в режиме 21% до изменения закона. Поэтому Estate Briefing считает сентябрьский срок уже истёкшей действующей нормой, а дату июля 2027 года — пунктом наблюдения. Перед закрытием конкретной сделки налоговый режим следует подтвердить у румынского налогового консультанта или нотариуса.