رومانيا: انتهاء نافذة ضريبة 9% على المساكن وعودة 21% بينما التمديد ما زال مقترحاً

انتقلت قصة ضريبة القيمة المضافة على السكن في رومانيا من خطر انتهاء المهلة إلى تغيير ضريبي أصبح فعلياً. فقد مدّد القانون 161/2026 نسبة 9% لمجموعة محددة من صفقات السكن المؤهلة حتى 30 سبتمبر فقط، وقد انتهت هذه المهلة. وبالنسبة إلى مبيعات المساكن الجديدة الخاضعة للضريبة التي لا تدخل في نظام قانوني خاص آخر، أصبح المعدل القياسي 21% هو المرجع العملي اعتباراً من 1 أكتوبر.

ويبقى برنامج الحكومة المنشور في 26 سبتمبر مهماً، لكن يجب فصله عن القانون النافذ. فهو يقترح تمديداً واحداً لنظام 9% حتى 31 يوليو 2027 للشقق المتعاقد عليها بمحررات موثقة حتى 31 ديسمبر 2025، من دون تمديد لاحق. وحتى 2 أكتوبر بقي هذا النص اقتراح سياسة ولم يصبح قاعدة ضريبية نافذة.

بالنسبة للمشترين والمطورين، الفرق فوري. فقد يظل عقد يمكن أن يستفيد من تمديد مستقبلي خاضعاً اليوم لبيئة 21% إلى أن يتغير القانون فعلاً. لذلك تتعامل Estate Briefing مع انتهاء مهلة سبتمبر باعتباره الوضع القانوني الحالي، ومع يوليو 2027 كنقطة متابعة. وينبغي للمشتري التحقق من المعاملة الضريبية لعقده لدى مستشار ضريبي أو كاتب عدل روماني قبل الإغلاق.