რუმინეთის საცხოვრებლის დღგ-ის თემა ვადის რისკიდან რეალურად ამოქმედებულ საგადასახადო ცვლილებაში გადავიდა. კანონი 161/2026 კვალიფიციური საცხოვრებელი გარიგებების განსაზღვრული ჯგუფისთვის 9%-იან განაკვეთს მხოლოდ 30 სექტემბრამდე აგრძელებდა. ეს ვადა უკვე გავიდა. დასაბეგრი ახალი საცხოვრებლის გაყიდვებისთვის, რომლებიც სხვა სპეციალურ სამართლებრივ რეჟიმში არ ხვდება, 1 ოქტომბრიდან საორიენტაციო განაკვეთი სტანდარტული 21%-ია.
26 სექტემბერს გამოქვეყნებული სამთავრობო პროგრამა კვლავ მნიშვნელოვანია, მაგრამ ის მოქმედი კანონისგან უნდა გაიმიჯნოს. პროგრამა ერთჯერადად სთავაზობს 9%-იანი რეჟიმის გაგრძელებას 2027 წლის 31 ივლისამდე იმ ბინებისთვის, რომლებიც 2025 წლის 31 დეკემბრამდე ავთენტური აქტებით იყო დაკონტრაქტებული, შემდგომი გაგრძელების გარეშე. 2 ოქტომბრის მდგომარეობით ეს ტექსტი პოლიტიკის წინადადებაა და არა მიღებული საგადასახადო ნორმა.
მყიდველებისა და დეველოპერებისთვის განსხვავება დაუყოვნებლივ პრაქტიკულია. ხელშეკრულება, რომელიც მომავალ გახანგრძლივებაში შეიძლება მოხვდეს, დღეს მაინც 21%-იან გარემოში დარჩეს, სანამ კანონი არ შეიცვლება. ამიტომ Estate Briefing სექტემბრის ვადას დასრულებულ მოქმედ წესად მიიჩნევს, ხოლო 2027 წლის ივლისს — დაკვირვების პუნქტად. კონკრეტული გარიგების დახურვამდე მყიდველმა საგადასახადო რეჟიმი რუმინელ საგადასახადო კონსულტანტთან ან ნოტარიუსთან უნდა გადაამოწმოს.
წყაროები და შეზღუდვები
Romania — Law 141/2025, including the 21% standard VAT rate and housing transition rules ↗
Primary legislation · 2025-07-25
DGRFP Ploiesti — 9% housing VAT deadline extended to 30 September 2026 ↗
Tax authority press release · 2026-08-18
Government programme: proposed extension of 9% housing VAT to 31 July 2027 ↗
National news agency reporting on government programme · 2026-09-26
Digi24 — 21% VAT applies to new homes after the transitional window expired ↗
Business media confirmation · 2026-10-01
Estate Briefing — prior coverage of the proposed July 2027 extension ↗
Estate Briefing prior coverage · 2026-09-30
ეს არის კვლევითი მასალა და არა საინვესტიციო, საგადასახადო ან იურიდიული რჩევა. განმარტებები და დაკვირვების თარიღები ყველა მტკიცებას ახლავს.