Rumunia: wygasło okno 9% VAT na mieszkania; obowiązuje 21%, a przedłużenie pozostaje propozycją

Historia rumuńskiego VAT mieszkaniowego przeszła z ryzyka terminu w realną zmianę podatkową. Ustawa 161/2026 przedłużyła obniżoną stawkę 9% dla określonej grupy kwalifikujących się transakcji mieszkaniowych jedynie do 30 września. Termin ten już minął. Dla opodatkowanych sprzedaży nowych mieszkań, które nie korzystają z innego szczególnego reżimu prawnego, od 1 października punktem odniesienia jest standardowa stawka 21%.

Program rządowy opublikowany 26 września nadal jest istotny, ale nie wolno mieszać go z prawem obowiązującym. Dokument proponuje jednorazowe przedłużenie 9% do 31 lipca 2027 r. dla mieszkań zakontraktowanych w aktach uwierzytelnionych do 31 grudnia 2025 r., bez kolejnych przedłużeń. Na 2 października zapis ten pozostaje propozycją polityki, a nie uchwaloną regułą podatkową.

Dla kupujących i deweloperów różnica jest natychmiastowa. Umowa, która mogłaby skorzystać z przyszłego przedłużenia, dziś nadal może podlegać stawce 21%, dopóki prawo się nie zmieni. Estate Briefing traktuje więc wygasły termin wrześniowy jako obowiązujące otoczenie, a lipiec 2027 jako punkt do monitorowania. Przed zamknięciem transakcji należy potwierdzić indywidualne zasady u rumuńskiego doradcy podatkowego lub notariusza.