Rumäniens 9%-Wohnungs-MwSt-Fenster ist ausgelaufen; 21% gelten, Verlängerung bleibt nur ein Vorschlag

Rumäniens Wohnungs-MwSt-Thema ist von einem Fristrisiko zu einer tatsächlich eingetretenen Steueränderung geworden. Gesetz 161/2026 verlängerte den reduzierten Satz von 9% für eine klar definierte Gruppe qualifizierter Wohntransaktionen nur bis zum 30. September. Diese Frist ist abgelaufen. Für steuerpflichtige Neubauverkäufe, die nicht unter eine andere spezielle Rechtsregel fallen, ist seit 1. Oktober der Standardsatz von 21% die maßgebliche Ausgangslage.

Das am 26. September veröffentlichte Regierungsprogramm bleibt relevant, muss aber vom geltenden Recht getrennt werden. Es schlägt eine einmalige Verlängerung der 9%-Regel bis 31. Juli 2027 für Wohnungen vor, die bis 31. Dezember 2025 durch beglaubigte Vertragsakte gebunden wurden, ohne weitere Verlängerung. Mit Stand 2. Oktober ist dies weiterhin ein politischer Vorschlag und keine in Kraft getretene Steuerregel.

Für Käufer und Entwickler ist dieser Unterschied sofort praktisch. Ein Vertrag, der von einer künftigen Verlängerung profitieren könnte, kann heute weiterhin dem 21%-Umfeld unterliegen, bis das Gesetz geändert wird. Estate Briefing behandelt daher die Septemberfrist als abgelaufene aktuelle Rechtslage und Juli 2027 als Beobachtungspunkt. Käufer sollten die konkrete steuerliche Behandlung vor Abschluss mit einem rumänischen Steuerberater oder Notar prüfen.