Недвижимость Golden Visa в Греции: какие сценарии использования запрещены

Греческая Golden Visa по-прежнему позволяет получить вид на жительство через инвестицию в недвижимость, но такой статус не дает инвестору полной свободы использования купленного объекта. Государственный портал жилищной политики указывает, что недвижимость, приобретенная в полную собственность для первоначального получения или продления ВНЖ инвестора, не может сдаваться в краткосрочную аренду в рамках sharing economy и не может передаваться в субаренду. Циркуляр миграционных органов 2026 года дополнительно поясняет, что запрет относится к краткосрочной аренде через цифровые платформы и сам по себе не исключает обычную долгосрочную аренду или профессиональную аренду туристическому бизнесу.

Для некоторых объектов действует дополнительное ограничение. Недвижимость, приобретенная по соответствующей категории €250 000, связанной со сменой назначения или реставрацией, не может использоваться как зарегистрированный офис или филиал компании. Циркуляр также уточняет правила порога 120 м², сроки смены назначения и однократность отдельных льготных оснований €250 000.

Практический вывод для покупателя — определить сценарий использования до сделки. Долгосрочная аренда может оставаться допустимой, но стратегия Airbnb способна прямо конфликтовать с правилами ВНЖ. Конкретный объект и основание инвестирования нужно отдельно проверить с греческим юристом и налоговым консультантом.