საბერძნეთის Golden Visa კვლავ იძლევა უძრავ ქონებაში ინვესტირების გზით ბინადრობის მიღების შესაძლებლობას, თუმცა ინვესტორის ბინადრობის ნებართვა შეძენილი ქონების შეუზღუდავ გამოყენებას არ ნიშნავს. სახელმწიფო საბინაო პოლიტიკის პორტალი მიუთითებს, რომ ინვესტორის ნებართვის პირველად მიღების ან განახლებისთვის სრულ საკუთრებაში შეძენილი ქონება sharing economy-ის ფარგლებში მოკლევადიანად ვერ გაქირავდება და ვერც ქვეიჯარით გაიცემა. 2026 წლის მიგრაციის პოლიტიკის ცირკულარი დამატებით განმარტავს, რომ აკრძალვა ციფრული პლატფორმებით მოკლევადიან გაქირავებას ეხება და ჩვეულებრივ გრძელვადიან იჯარას ან ტურისტულ კომპანიაზე პროფესიულ გაქირავებას მთლიანად არ კრძალავს.
ზოგიერთ კატეგორიაში დამატებითი შეზღუდვაც მოქმედებს. შესაბამისი 250,000 ევროს კატეგორიით, გამოყენების შეცვლის ან აღდგენის საფუძველზე შეძენილი ქონება კომპანიის რეგისტრირებულ ოფისად ან ფილიალად ვერ გამოიყენება. ცირკულარი ასევე განმარტავს 120 მ²-ის ზღვარს, გამოყენების შეცვლის ვადებს და ზოგიერთი 250,000 ევროს გამონაკლისის ერთჯერად ხასიათს.
მყიდველისთვის მთავარი პრაქტიკული დასკვნაა, რომ ქონების გამოყენების სცენარი გარიგებამდე უნდა განისაზღვროს. გრძელვადიანი იჯარა შეიძლება დასაშვები იყოს, ხოლო Airbnb-ის მსგავსი მოდელი პირდაპირ ეწინააღმდეგებოდეს ბინადრობის წესებს. კონკრეტული ქონება და საინვესტიციო კატეგორია ცალკე იურიდიულ და საგადასახადო შემოწმებას საჭიროებს.
წყაროები და შეზღუდვები
Law 5100/2024, Article 64 ↗
Government Gazette / official law · 2024-04-05
Circular 1/21.04.2026 on Article 100 of Law 5038/2023 ↗
Legal/tax summary of migration-policy circular · 2026-04-21
ეს არის კვლევითი მასალა და არა საინვესტიციო, საგადასახადო ან იურიდიული რჩევა. განმარტებები და დაკვირვების თარიღები ყველა მტკიცებას ახლავს.