Nieruchomość Golden Visa w Grecji: jakich zastosowań inwestor musi unikać

Grecki program Golden Visa nadal pozwala uzyskać prawo pobytu poprzez inwestycję w nieruchomość, ale zezwolenie nie daje pełnej swobody korzystania z kupionego lokalu. Rządowy portal polityki mieszkaniowej wskazuje, że nieruchomości nabyte na potrzeby pierwszego wydania lub odnowienia zezwolenia inwestorskiego nie mogą być wynajmowane krótkoterminowo w ramach gospodarki współdzielenia ani podnajmowane. Okólnik polityki migracyjnej z 2026 r. doprecyzowuje, że zakaz dotyczy krótkiego najmu realizowanego przez platformy cyfrowe i nie wyklucza zwykłego najmu długoterminowego ani profesjonalnego najmu na rzecz przedsiębiorstw turystycznych.

Dla części nieruchomości obowiązuje dodatkowe ograniczenie. Aktywa kupione w odpowiedniej kategorii 250 000 euro związanej ze zmianą sposobu użytkowania lub renowacją nie mogą służyć jako siedziba albo oddział przedsiębiorstwa. Okólnik wyjaśnia również zasady dotyczące progu 120 m², terminu zmiany sposobu użytkowania i jednorazowego charakteru niektórych wyjątków 250 000 euro.

Dla kupującego najważniejsze jest zaplanowanie sposobu wykorzystania lokalu przed transakcją. Najem długoterminowy może pozostać możliwy, ale strategia typu Airbnb może bezpośrednio naruszać warunki programu. Konkretna nieruchomość wymaga osobnej analizy prawnej i podatkowej.