عقار Golden Visa في اليونان: الاستخدامات المقيدة على المستثمر

يظل برنامج Golden Visa في اليونان مساراً للحصول على الإقامة عبر الاستثمار العقاري، لكنه لا يمنح المستثمر حرية غير محدودة في استخدام العقار الذي تم شراؤه. توضح بوابة سياسة الإسكان الحكومية أن العقارات التي يتم الحصول عليها بالملكية الكاملة من أجل منح أو تجديد إقامة المستثمر لا يجوز تأجيرها لفترات قصيرة ضمن اقتصاد المشاركة، كما لا يجوز تأجيرها من الباطن. ويوضح تعميم صادر عن سياسة الهجرة في 2026 أن الحظر يتعلق بالتأجير القصير عبر المنصات الرقمية، ولا يمنع في حد ذاته عقود الإيجار الطويلة المعتادة أو التأجير المهني لشركات السياحة.

وتوجد قيود إضافية لبعض العقارات المؤهلة. فالعقارات التي تم الحصول عليها ضمن فئة 250 ألف يورو المرتبطة بتغيير الاستخدام أو الترميم لا يجوز استخدامها كمقر مسجل أو فرع لشركة. كما يوضح التعميم نقاطاً فنية تتعلق بحد 120 م² وتوقيت تغيير الاستخدام والطبيعة غير المتكررة لبعض استثناءات 250 ألف يورو.

بالنسبة إلى المشتري، يجب تحديد طريقة استخدام العقار قبل إتمام الصفقة. قد يبقى الإيجار الطويل ممكناً، لكن استراتيجية شبيهة بـ Airbnb قد تتعارض مباشرة مع قواعد الإقامة. وينبغي الحصول على استشارة قانونية وضريبية للعقار وفئة الاستثمار المحددين.