Кутаиси: полная загрузка летом не гарантирует доходность зимой

Отель может быть полностью занят в июле и августе, но не выполнить годовой финансовый план. В интервью, опубликованном BM.GE 12 октября, основательница гостиниц Seven Doors и Boutique Apartment Signature в Кутаиси Кристине Месхадзе рассказала, что оба объекта летом 2026 года достигли 100-процентной загрузки. Однако уже со второй половины сентября спрос начал снижаться. По её словам, в последние два года с поздней осени до середины весны гостей становится существенно меньше. Это опыт двух конкретных гостиниц, а не проверенный средний показатель по Кутаиси.

Месхадзе сообщила, что летом примерно 80% гостей Seven Doors приезжали из-за границы, а 20% были местными. Среди заметных рынков она назвала Польшу, Германию и Израиль. Такая структура подчёркивает зависимость от международных поездок, но сама по себе ничего не говорит о средней фактической цене номера, количестве отмен или прибыли после оплаты персонала, отопления и комиссий сервисов бронирования.

В другом интервью от 5 октября совладелица Central Hotel Текла Мебуришвили назвала дополнительный фактор риска. По её оценке, около 90% гостевого потока именно её гостиницы связано с Wizz Air и международным аэропортом Кутаиси. Она также отметила, что в городе меньше устойчивого делового и административного туризма, чем в Тбилиси. Нельзя переносить эту оценку на все отели города или считать её официальной долей авиапассажиров.

Покупателю гостевого дома, гостиничного номера или квартиры для посуточной аренды стоит запросить минимум двенадцать месяцев истории бронирований: доступные и проданные ночи, реальные тарифы, отмены, сезонные расходы, затраты на персонал, уборку и управление. В финансовой модели нужен сценарий слабой зимы и изменения авиамаршрутов. Интервью указывают на необходимость дополнительной проверки, но не позволяют вычислить доходность всего рынка или утверждать, что каждый объект в Кутаиси убыточен.